随着楼市调控升级，住房成交量明显下降，年初火爆的楼市如今可谓进入寒冬。大多数房企进入蛰伏期，不再推盘，安安静静过冬。令人意外的是，有一个商墅项目却“任性”推盘，赢得了不错的口碑。

收藏级豪宅享受市场一缕阳光

彭先生一直在上海开公司工作，由于“限购”政策的出台，上海楼市急转直下，让本想投资房产的他有些犹豫。最近，他将目光投向昆山花桥的一个商墅项目，并准备出手。

“政府不再批别墅用地，因此别墅有很大的升值潜力。特别是有特点的高端别墅项目，属于收藏级，可以考虑进行投资。”彭先生认为，“即便不投资，昆山距离上海非常近，完全可以自住。相比上海动辄七八万一平房子，相同价格完全可以在昆山买一个别墅，住的舒服的多。梦星园虽然是商墅项目，但相比其他住宅类项目还是有很多优势”

最吸引彭先生的是项目周围配套。这个项目叫做梦星园，是当地知名的电影文化旅游地产“花桥梦世界”的二期，主打“明星牌”商墅，已与不少影视明星签订合作协议，业主有望与明星当邻居。该项目定位是“高端法式明星艺墅”，是为明星和名人打造的精品社区，而且这个项目不限购、不限贷。

“花桥梦世界一共有三期，一期是大型电影主题的旅游地产，三期是SOHO和LOFT精品，都将吸引大量人气，周围配套设施也会很完整。”彭先生显然做足了功课，对项目规划了如指掌，“将来这里有小孩子玩的童梦城堡，也有大人吃喝游玩的设施和场所，非常方便。特别是华东康桥国际学校也在这里，解决了孩子的教育问题。”

与彭先生有相同想法的人不在少数，由于只有57套商墅出售，让不少人感觉时间有点紧张。

“毕竟不是小数目，得好好权衡一下。但考虑时间也不能太长，否则很可能卖光。”一位看房者表示。

环境价格优势 别墅项目异军突起

业内人士认为，不少高价地项目都做成平层住宅，由于单价高，很难获批，开发商不愿意降价，因此处于停滞状态。而反观别墅类型的项目，受制于高总价，单价的涨幅并不大，因此在调控背景下，受到的冲击相对较小。相对于单价高的平层住宅来说，梦世界商墅的得房率高，环境舒适，显然更能迎合消费者。

据了解，梦星园项目有52套双拼商墅，面积365平，售价为830万；而5套独栋，独栋面积743平，售价在1700万左右，年底前限量赠送每户总房价的10个点作为装修基金。整体算下来，大约每平米两万出头。考虑到96%的得房率，这个价格还是比较有吸引力的。而且针对在商墅内注册并合法纳税的企业，政府给予入驻及运营产业奖励。这点对彭先生有很大吸引力，上海房价已经太高了，企业留不住人才，彭先生正想把公司迁到花桥，凭花桥与上海的地缘优势梦世界园区又有这样好政府招商政策，正好一拍即合，即购置了房产又为企业经营发展找到了好机遇，同时预期购置了梦星园的商墅自己也能享受到未来整体区域升值的收益。

梦星园的交通也非常便利，紧邻昆山S1号线展览中心站，将会和上海11号地铁线无缝对接，可直接在站内换乘，二十分钟可到上海市区。另外，梦星园西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。距离虹桥交通枢纽不到20公里，距离浦东机不到80公里。周边有312国道，沪宁高速，沈海高速，轨道交通11号线，京沪高铁。构筑了立体便捷的交通体系，凸显了商务城与上海的同城效应。

专家表示，商墅一反常态成为开发商当前主推的产品，表明在面对新一轮调控时开发商的应对方式也发生了变化，购房者的观念也在发生转变。而具有鲜明特点的商墅项目将更加好卖，在近几个月中会成为楼市异军突起的生力军。