近日，盈灿咨询联合网贷之家发布《2015年P2P网贷投资人问卷调查报告》。报告表明，相比于欧美国家，由于我国征信体系构建还不完善，导致投资人对于信用债权投资信心不足，多偏好投资于有抵押债权的项目标的。其中，超两成投资人偏好房产抵押业务，成为最热门的投资项目。

房产抵押成投资人首选

该调查结果显示，有20.57%的投资人偏好房产抵押业务;17.22%的投资人倾向车辆抵押业务;综合型网贷平台受到了15.66%投资人的欢迎;仅9.85%的投资人偏好个人信用贷款业务。

(图为盈灿咨询调查数据)

事实上，由于资金安全是选择网贷平台的首位要素，而房产抵押作为抵押物，其保值和增值性毋庸置疑。据悉，不少主流网贷平台如红岭创投、银客网等正基于市场需求，开展了房产抵押业务。

盈灿咨询研究员高丽秀解读到，特别是从2013年以来，银行对房产抵押借款收紧，很难从银行渠道获得贷款，也使得网贷平台有了更大的机会参与到这一块业务中来，成为当前网贷平台的重要细分市场。

对此，银客网总裁林恩民深有感触。他谈到，自上线以来，平台一直在寻找更优质的资产，最终将目光锁定到非银行房产抵押贷款市场。目前，银客网除了推出优质房产抵押项目“优房宝”之外，更在2015年7月与源码资本共同领投租房分期平台会分期，对平台发展进行战略布局。

“国家对房产贷款管理严格致使房产一直属于优质资产，最具保值价值，资产风险可控。而且，房产市场体量巨大，可持续提供大量优质的资产。” 林恩民透露，经过银客网主动调整业务结构，在过去的一年里，房产项目已占到全年项目中的50%。

如何选择房产抵押类项目

2015年，网贷平台房产抵押标成交量呈现稳步上升的走势。例如，根据网贷之家数据显示，2015年7月房产抵押业务成交量出现较大幅度上升，达到了70.92亿元，环比6月上升了21%。

业内人士提醒，尽管房产抵押的风险相对于其他信用贷抵押模式来说要小的多，但并不意味着零风险，房产重复抵押、借款人信用风险、房价下跌带来的资产贬值等都是需要关注的风险点。

林恩民介绍到，网贷平台审贷的重点包括房屋的市价估算和抵押率的确定，以及要考虑房屋产权的效力和房屋的处置等问题，而且此类贷款一般较信用贷款的额度更大，更加考验平台的审贷技术。

(银客网收押的不动产权证书)

“我们必须选择最优质的资产，提供给投资用户。”林恩民说道，为了杜绝风险隐患的发生，银客网在房产抵押类项目中，只选择北京、上海、广州、深圳一线城市的房产。而且，通过审核的房产也会以60%—70%的抵押率来计算，确保房屋的价值能覆盖借款人的违约风险。