2015年深秋将至，新房代理商们在经历了2014年的房产寒冬之后，又将面临新一轮的浓霜覆盖。

8月31日，北京二手房市场中最大的中介机构链家宣布将“全面进军”新房市场，同时链家网新房频道上线。

链家本来是以二手房经纪起家的中介机构，从去年开始涉足新房代理领域，其搭建一手房代理销售业务平台，反映了从过去单一的传统经纪业务模式中实现了升级，对于其一二手房业务联动、拓宽营销渠道等有利好。

据悉，链家集团目前覆盖全国17个城市和地区，设有3500家门店，拥有5万余名经纪人，最近半年，链家先后合并成都伊诚、上海德佑、深圳中联、高策机构、杭州盛世管家等，完成了二手房、新房的全国战略布局。如此强大的全国性阵容，无疑把中小代理商挤进了生存的夹缝中。

同时链家新房频道还打出无广告、不截流等口号，以提升用户体验，重磅推出的“零费率”进军新房市场，降低开发商的营销成本，更是把中小代理商逼上了绝路。

传统模式上，作为房产代理商，依靠专业案场营销能力帮助开发商销售楼盘，从而获得佣金。链家的“零费率”举措，提出的口号是未来一手房代理会是免佣金的，也就是不再收取开发商的佣金，此举一出很多中小新房代理商就是使劲浑身解数也很难与之争锋。

其实在链家进场之前，很多新房代理商们就已经是焦头烂额了。

经历了去年的一场房地产寒冬，尽管今年上半年随着政策的调整，房地产市场有所回暖，然而如今的售楼处再也不像以前那样人来人往络绎不绝。近年来持续快速发展的房地产市场供给逐渐充足、需求增长趋缓，房地产市场正由卖方市场转向买方市场，行业整体盈利收窄和内部逐渐分化，代理商们恁是百般销售也于事无补。

房子卖不出去，市场竞争却在不断加剧，代理商拿到的佣金也急剧下跌。由于进入门槛相对较低，各地营销代理公司竞相涌现，开发商也变得越来越苛刻，不仅要求代理商缴纳保证金，而且还引进多家代理机构竞争，甚至出现三四家“同台竞技”的局面，整个行业陷入了恶性竞争的怪圈中，代理商佣金急剧下跌，有数据显示，一些中小代理公司的佣金由原来的2%—3%，缩减到了0.5%。

加之互联网+房地产的兴起，很多巨头代理商开始投入重金积极拥抱互联网。

易居成立社区增值服务集团，并推出“实惠APP”，发力房地产售后服务市场；世联行上线互联网金融服务平台，并全面推进社区服务业务；中原地产与包括银行、基金、信托、券商在内的100多家金融服务方建立合作关系，为开发商和购房者提供融资方案。

然而这样花重金的转型之路，对于很多中小代理商来说是根本行不通的。先有开发商降低佣金；后有类似于链接、中原这样的代理商巨头们又不断地通过自身优势蚕食市场份额和客户资源，中小代理商已无路可走。

竞争加剧、营销困难、佣金下降、电商挑战，让代理商们日子一天比一天困难，据不完全统计，全国已有数百家代理公司退出楼市。

被逼上梁山的中小代理商的结局也许会如梁山好汉们一样，要么在挣扎中死去，要么被巨头招安、并购，无论哪条路都不一定能善终。