第一商业地产

    随着京津冀一体化实质推进，非首都核心产业外移开始逐渐落实，位于京津冀核心区域的廊坊成为包括大红门、动批等在内的众多产业转移的重要承接地。为了吸引更多产业进驻，廊坊也在积极行动，8月22日，廊坊市广阳区政府有关领导深入大红门商圈，与大红门商户代表进行了初步对接的小型恳谈会，双方就税收、交通等多方面进行了深入的交流。这意味着，廊坊已动真格，大红门、动批等有望正式落户广阳区。

广阳区相关领导与商户举行恳谈会

    8月22日上午10点，廊坊市广阳区政府相关领导、新动批红门服装城董事长李岩、招商总负责人北京万商联行总经理刘智勇等如期出现在北京大红门，此外，还有数十名商户代表也出席了此次的恳谈会。

    据相关负责人介绍，此次恳谈会的召开，一方面是让当地政府领导了解商户对“新动批红门服装城”非常明确的进驻意向；另一方面也希望政府领导听取商户的意见，为下一步招商和后期经营过程中给与进驻商家更多的政策扶持。

    记者在恳谈会现场了解到，商户代表对廊坊市场的公交枢纽、租金涨幅、政府的资金、税收扶持及商户迁往廊坊后的住房、户籍和孩子教育等问题较为关注。针对商户的疑虑，廊坊市政府领导也给了相应解答，表示会在各方面尽全力给与商户最大扶持和优惠，势必和大家一起打造一个低投入、低成本、高产品、高回报的环北京首席大型专业市场。

    “我们最近也一直在对北京周边市场进行考察，也去过廊坊不少次，我们认为廊坊市场推出的时机正好，市场定位契合实际，后期经营思路清晰，同时各项优惠政策也到位，我们都比较满意。”一位出席恳谈会的商户代表告诉记者。

新动批红门服装城位置得天独厚

    事实上，凭借独特的地理位置，廊坊无疑是京津冀协同发展的枢纽中心。据记者了解，廊坊虽在整个河北省城市规模位居中游，但由于位置处于北京与天津之间，是京津城市发展带上唯一的城市型节点，也是离北京距离最近的副城区，京沪、京沈、京台、京开、京港澳、大广、津保等高速穿过境内，高铁廊坊到北京20分钟车程，首都国际二机场位于北京南与廊坊交界，其中2/3的面积落在廊坊境内，机场轻轨离项目步行不到10分钟，2018年全部落成投入使用。

    而大红门商户此次看上的“新动批红门服装城”更是地处廊坊市最核心的商圈位置，紧邻廊坊市政府及行政服务中心，离廊坊会展中心只有不到800米的距离。周边众多高档居住小区，尤其一路之隔的阿尔卡地亚小区，十年前就是廊坊市最高端的富人社区，其1万多户社区居民也是廊坊消费的主力。

    据悉，“廊坊新动批红门服装城“总建筑面积为15万平米，其中地上为4层，地下2层，负2层为停车场，负一层为商业用途，负一和地上4层均为商业用途，框架结构，石材外立面，正面拥有地面广场有近1000个停车位，总停车位达到2000个左右，仅上千个车位的地面停车广场的优势，在廊坊就不可能再有任何商业项目能够达到此条件，鉴于目前商业中心停车设施越来越对商业经营活跃起到举足轻重的作用，这种得天独厚的优势也为未来成为廊坊市最具经营价值的商业中心提供了良好的条件。项目二期还有33万平米的专业市场二期，并配套60万㎡以上的住宅、10万㎡以上的写字楼，均作为“廊坊新动批红门服装城”的未来商务和商家生活功能配套，旨在打造一个承接大红门和动批以零批经营、商品交易、休闲娱乐为内容的升级版专业市场综合体。

    全部建成后，由于廊坊的地理区位并未脱离北京市场，因此仍然辐射整个北京原有的批发市场客户范围，做到外迁而不离京，人走而商脉不散。加上周边几百万平米成片的住宅社区聚集，辐射本地城区人群不低于120万人口（其中至少30%以上是在北京工作的人群），即便是普通消费的商业需求也会非常旺盛。

后期运营规范、专业

    “廊坊新动批红门服装城”的案名也颇有寓意，让人很容易联想到，未来这里就是以大红门、动批市场为主要经营核心的项目。而从记者与项目运营方的沟通中，我们也了解到，首先服装城除了以服装产业为主体外，也集合了百货、鞋帽、甚至生活超级市场等多元化消费需求的业态。并且，商业后期运营管理的人员也非常专业，基本上也都是在大红门和动批市场内有几十年运营经验的人员。

    在后期运营规划上，也显示出项目管理方的专业理念。据介绍，服装城首先以规模优势奠定未来产业地位，目前15万㎡只是一期规模，到2016年形成总体48万㎡的规模，可以带动人流、物流、信息流、资金流等各方面优势。二期在目前的基础上，还会进行业态规模、硬件条件、厂商层次、品牌档次的再升级。据悉配套仓储和物流中心也同期在规划中，三期还有计划建设研发基地与第三方设计师服务平台和供版中心。一期的投资经营客户，在二三期均可享受优先参与投资的机会。

    对于当下日益发展的电商生意，服装城也进行了充分的考虑。据了解项目方正在与阿里巴巴集团进行沟通，后期有望全面协助进场经营商家全面导入电商业务，“电商城”的规划让将来生意大幅增长可期。另外，我们也在项目上接触到银行系统的相关人士，据悉他们也正在为服装城商户设计经营性流动资金贷款等一系列未来银企扶持对接的衍生服务。其专业性可谓武装到牙齿。

商业前景可期

    对于该项目的商业前景，记者采访了多位业内人士，业内普遍认为，由于廊坊与北京经济的无缝对接，实际上是北京扩张的第一承接地，这也造就了廊坊无论是土地价格、住宅等物业价格，都在整个河北省排名第一。目前在本项目差两个等级的地块开发住宅价格均在12000元/平米，接近北京城八区外围住宅价格，物业价值具备广阔想象空间。

    另外据他们叙述，目前大红门和动批一间商铺的租金较高的都在50万—60万/年，整体迁入廊坊后其经营价值并未改变，即便考虑到地域的因素，未来商铺年租金也完全可以达到20万—30万/年，而以目前“新动批红门服装城”定位的商铺平均价格只有不到40万一间，无论从投资还是经营来讲，都具有很可观的回报想象力。

    “廊坊新动批红门服装城作为吸引北京外迁近百万商贸从业人员的最好的标的，未来2-3年内将被成倍放大商业价值。”一位业内人士称。

    据悉项目将于28日下午，在廊坊项目上将举行盛大的招商启动仪式并现场开始登铺，目前大红门已有意向客户超过2000户。浙江海宁、义乌、广东、重庆、上海等地届时也有多批商家前往。