美国移民投资多重保障 701TSQ现绿卡盛宴

来源：21CN股票　　　　　时间：2014/8/1 17:42:34　　　　　

德国队1：0战胜阿根廷，24年后再次夺得大力神杯，四年一度的世界杯视觉盛宴就此落幕，令无数球迷意犹未尽。此时，由我国移民行业领军品牌侨外移民为中国投资人打造的一场“绿卡盛宴”仍在持续火爆上演，俘获了众多投资人的兴致。　

　　北京时间7月14日清晨，德国队1：0战胜阿根廷，24年后再次夺得大力神杯，四年一度的世界杯视觉盛宴就此落幕，令无数球迷意犹未尽。此时，由我国移民行业领军品牌侨外移民为中国投资人打造的一场“绿卡盛宴”仍在持续火爆上演，俘获了众多投资人的兴致。截至日前，侨外移民全球独家代理的时代广场701TSQ大厦项目自6月21日首发至今，已认购逾百名额，“侨外速度”再度轰动业内。

　　胡润研究院发布的《2014年中国投资移民白皮书》显示，当前国内富豪最青睐去的移民国家依然是美国。侨外移民的专家表示，之所以青睐移民美国，不仅是因为美国具备其优质的教育资源配置，而且美国推出的EB-5投资移民政策对投资人要求较为宽松。即便如此，投资人在选择美国移民项目时也切忌盲从，不但要着眼于中介服务机构的品牌、规模和宣传等层面，也要对项目本身进行多方位综合考量。

　　作为侨外移民推出的第72个美国EB-5 投资移民项目，时代广场TSQ大厦项目经过侨外美国移民事业部甄选项目“六大标准”的严格审核，在绿卡和资金安全等方面具有多重保障。

　　(一) 绿卡保障

　　1、项目地处目标就业区，纽约州政府认证。

　　2、本项目所在地区已经经纽约州政府和劳工部批准通过为TEA地区(目标就业区)，相关法律文件齐备。

　　3、就业盈余率为28.4%，绿卡条件解除有保障。

　　美国著名经济学博士、资深经济报告专家Michael Evans采用美国移民局广泛认可的RIMSII.就业计算模式计算，就业盈余率达28.4%，远超美国移民局要求，充分保障绿卡条件的解除。

　　4、开发商实力雄厚，项目已拥有竣工保障书。

　　项目的主要开发商Witkoff集团实力雄厚，在过去的17年收购的地产开销超过70亿美金，并成功运作过类似EB-5项目。在本项目中，美国知名企业Winthrop房产信托(NYSE:FUR)、Maefield开发集团、Vector集团共同担任开发商，确保项目顺利竣工。同时，本项目已经获得了完全生效的竣工保障书。

　　5、世界两大资本集团巨额注资，确保项目按时完工。

　　喜达屋资本集团(Starwood Capital) 以及证星资本(iStar Financial)均为世界著名金融机构，在全世界范围内拥有超过数百亿的投资项目，实力及其雄厚

　　(二) 资金安全

　　1、EB-5资金仅占20.3%，且在开发商和高级贷款方的资金到位后才会释放。

　　2、喜达屋资本集团、证星资本将与EB-5投资人之间签署《共同借贷协议》。

　　EB-5投资作为夹层贷款，将与喜达屋资本集团、证星资本成为共同借款人，切实保障投资人利益。

　　3、抵押品充足，还款有保障。

　　项目土地及其上建筑物作为抵押品，项目的还款来源是通过销售或再融资。喜达屋资本委托世界最大私营商业地产服务公司Cushman & Wakefield.对项目的专业评估显示，701TSQ项目将在竣工后的四至五年实现销售稳定，项目零售部分的价值可超过7.75亿美金，而EDITION酒店部分价值超过4.7亿美金。因此，项目稳定后的总价值可以达到12.45亿美金，是EB-5投资人贷款的六倍。

　　4、万豪集团提供3.15亿美元额外担保。

　　万豪集团将对项目中的EDITION酒店提供3.15亿美元作为担保，可在喜达屋资本(高级贷款方)的要求下购买项目中的酒店部分，以偿还部分高级贷款。当这种情况发生时，万豪集团将成为酒店的所有人，而项目中价值7.75亿美金的餐饮、零售和广告牌部分则仍作为EB-5抵押品。

　　无论是绿卡保障还是资金安全，时代广场701 TSQ大厦项目都无可挑剔，堪称美国EB-5投资移民不可错过的绝佳机遇。它汇聚了世界建筑界、房产开发界、设计界和EB-5投资移民顶级运作团队的雄厚实力，不仅获得了纽约TEA前任认证负责人Charles Gargano先生的高度评价，更有世界500强世邦魏理仕为其提供独家租赁服务。

　　随着中国富人移民美国的队伍不断壮大，美国EB-5投资移民名额愈发紧俏。尤其是时代广场701TSQ大厦这样的EB-5精品项目更是供不应求。侨外移民的专家提醒投资人，遇到合适的机会要及早出手，以免错失最佳移民契机。

责任编辑：王雅思

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