随着《北京城市总体规划(2004-2020年)》修编成果公示，处在“一轴”——长安街沿线与“一带”——西部生态旅游带的交汇处的门头沟区成为11个新城中的亮点。以北京市目前人均商业面积仅为0.78平方米的现状看，与国外发达国家平均1.5-1.8平方米的水平还有着相当大的差距。因此，商用房地产的发展潜力可谓诱人。

根据北京商业发展的规划，到2005年人均商业面积达到0.9平方米，到2010年人均商业面积达到1.0平方米，这就意味着在以后的几年中，北京市商业面积将以每年平均新增50万平方米的速度增长，商用房地产市场无疑将更加活跃。

区域优势：京西商业圈媲美东部CBD

仅就京西而言，随着首钢搬迁重污染厂，集休闲、购物、旅游、居住、学习、工作为一体的新山城将成为与东部CBD遥相对应的商业亮点。

除了首钢搬迁对周边环境带来利好外，交通状况的改造更给了京西极大信心。穿越门头沟的108国道将直抵“新南城”腹地的长安街西延线将，再加上现有的阜石路，三条主干道将让门头沟与北京城紧密衔接。在私家车发达的北京，人们最在乎的不是地理距离而是时间距离。从时间距离上看，交通改造完成后的门头沟到市区也就十多分钟。

而且，新的城市总体规划确定了京西的新城地位，区域经济为基础的市场细分也正逐渐地火爆起来。

相信具备了硬件优势和软件优势的京西商圈会逐渐的崛起，而京西商圈的新地标——京汉铂寓将在新商圈的崛起中扮演重要角色！

未来发展趋势：价值洼地显现 

作为首都西部综合服务区(简称WSD)核心区，近年来，门头沟各方面配套逐渐完善，随着横穿区域的S1号线临近竣工，并与1号线、八通线相连，横跨北京城，门头沟的交通配套得到了极大的改观。再加上S1号线未来还将与规划之中的6号线西延线、地铁M11号线在金安桥站实现换乘，届时，门头沟将全面形成立体交通网络，缩短与市中心的距离。

业内分析人士认为，与大兴、亦庄等区域楼市火爆局面不同，门头沟楼市发展更具理性。“前两年，大兴、通州等区域热炒，使得潜力被过度消费，因此，一旦楼市出现动荡，将率先在该区域表现，现今区域楼市成交下滑证明了这点。反观门头沟楼市稍显理性的发展节奏，使其抗风险能力大增。”因此，相对于北京的其他区域，京汉铂寓商铺的抗风险性也将在市场的检验中展现出自身的实力。

门头沟人流量日益增加得益于众房企抢滩登陆

实际上，与通州、顺义、昌平等区域楼市相比，近年来，门头沟楼市的供应量严重不足，而今，随着京汉置地、华润、住总、金地、融创、华远、中水电等品牌房企强势抢滩，尤其是首都休闲旅游区的定位，更使得门头沟新城的居住价值陡增，随着区域价值的不断崛起，门头沟已然成为京城楼市的热点区域，受到了众多开发商及置业者们的强烈关注。“更为重要的是，品牌房企高价夺地，将全面带热门头沟楼市，为区域商铺的发展带来大量的人流量。”该业内人士如此认为。

京汉铂寓商铺代表一个商业形态，也是一个消费行为的整合，从北京各个区域的商铺发展来看，在具有凸出优势的价值洼地门头沟，相对不是大的商业环境，工作环境，写字楼里面，京汉铂寓的入市也将填补门头沟区域商铺供不应求的现状，同时，解决人流量日益增加的门头沟区域日益凸出的休闲、购物需求。

门头沟区城镇居民消费支出增速平稳

2012年，门头沟区城镇居民在收入不断提高的同时，消费支出也不断增长。城镇住户调查资料显示，2012年门头沟区城镇居民人均消费支出20441.7元，比上年增长10%。随着门头沟区经济健康发展，城镇居民收入增加，消费支出随之增长，生活质量进一步改善，消费结构日趋优化，新的消费热点逐步形成。

门头沟商铺置业建议：从门头沟特有的众多景区以及未来规划对生态、休闲旅游的重视，“链家地产”市场研发中心认为，门头沟区主要三类消费者包括：首先，本地区拆迁户以及在本地区生活居住的消费者，目前门头沟房产消费的主力也正是本地区消费者。其次，老年群体，门头沟区不仅风景宜人，空气清新，适合养老，而且规划中还将建设综合医疗中心、规模较大的敬老院。第三，购买度假房或喜好投资度假房的消费者；门头沟区景点众多，是假日休闲旅游的好去处。 

而总结门头沟区域消费群体，我们可以发现这类消费群体具有一个普遍的特点就是：具有强大购买力和巨大的市场消费潜力。这些消费群体将在促进门头沟区域产业结构升级的同时，可以创造更多的就业岗位，为低收入者增加收入从而扩大消费创造条件。经验表明，位于北京WSD核心区的京汉铂寓商铺半径三公里覆盖的范围内几乎覆盖这部分消费群体，而在两三年以后这个整体消费群体的曲线是往上的。这个消费实际上是实体店铺消费的基础，实体商业能够支撑活下去，可持续地增长，基础就是抓住了这个消费半径。