绿地资本化剑指世界第一房企上半年力争完成整体上市

来源：上海证券报　　　　　时间：2014/1/14 8:56:26　　　　　

　　随着金丰易居宣布大股东金丰投资与绿地集团的重大资产重组方案基本确定，绿地集团借壳金丰投资整体上市一事只待临门一脚。　

　　随着金丰易居宣布大股东金丰投资与绿地集团的重大资产重组方案基本确定，绿地集团借壳金丰投资整体上市一事只待临门一脚。

　　昨日，绿地集团董事长张玉良明确表示，绿地集团整体上市全部材料申报工作将于下月完成，并力争于今年上半年实现上市计划。这比此前绿地增资扩股时提出的五年内整体上市的时间表大大提前。金丰投资也将于本月23日前复牌。

　　“目前所有上市准备工作正稳步积极推进中。”张玉良向上证报记者表示。

　　参与更多国资改革

　　据张玉良透露，整体上市后的绿地集团将积极参与更多央地两级国资改革。尽管没有透露具体参与标的，但张玉良介绍了几个投资依据：所投资国资企业与绿地集团将有一定的产业共通性，绿地集团也将争取控股权，并积极推广绿地集团的混合所有制模式。

　　去年8月，上海国资背景房地产企业金丰投资宣布因重大事项停牌，拉开上海地产界国资改革和资产整合大幕。在近两年时间里迅速成为中国第二大房企的上海绿地集团被传将借壳金丰投资实现整体上市。11月，绿地宣布增资扩股计划，最终引入五家大型非公投资机构，涉及中国平安、鼎晖投资、国家开发投资公司、汇添富基金、天堂硅谷等众多资本大鳄。

　　投资者对绿地集团的热捧不无依据。据知情人士介绍，绿地集团整体上市计划方案由上海市国资委直接操刀，而非绿地集团大股东上海地产集团，这在一定程度上体现了上海市政府对绿地这个地产品牌的重视程度。而且，上海绿地集团的发展野心远不止于中国第二大房企。

　　张玉良称，绿地集团已经敲定明确的发展目标：2014年房地产销售总额达到2400亿元，有望成为中国年销售额最大的房企，当然也是全球第一房企；并从规模、质量、模式三方面全面过渡为跨国公司，进入世界企业200强。2013年，绿地集团在世界500强企业中排名359位。“如果要进入世界前200名，目前1000多亿的房地产年销售额显然是远远不够的。”张玉良表示。

　　更远期来看，2015年绿地可能跻身世界100强，其房产销售有可能突破3000亿元。

　　根据绿地公布的数据，2013年，绿地集团实现经营业务收入超过3300亿元，同比增长33%。其中，房地产业务实现预销售金额1625亿元，同比增长53%，仅次于万科集团的1709亿，成为中国第二大房企。在销售面积上，则以1660万平方米排名全国第一。

　　但在张玉良看来，其销售业绩显然是“压着在卖”。如果不出意外，绿地将以2400亿元的保守估计，问鼎2014年中国第一房企之位。

　　看好城镇化机会

　　与绿地乐观预测后市形成鲜明对比的是目前A股地产股的一片惨淡。

　　众多上市公司高层表示，年底一个重要工作是安抚各方投资者，消除他们的前景忧虑。而对于房地产股的投资人和房地产企业来说，最担心的市场风险仍是宏观调控。目前，国家层面已经明确表示要加快落实不动产登记制度，并实质性推进房产税立法和征收工作。目前，中国市场究竟有多少存量房源囤积在利益阶层手中，尚不得而知，但一旦房产统一登记制度启动并全面征收房产税，无疑会挤出部分存量房源。这对中国楼市供需结构可能带来的冲击，是目前房地产市场最大的不确定性。

　　对此，张玉良在昨天的采访中未做具体回应，但他表示，对于投资者来说，公司明确的业绩增长和投资回报是最有力的信心提振器。而中国未来十年在城镇化大战略下，无论是新城建设还是旧区改造，都将存在巨大的市场机会。另外，绿地海外投资步伐也在加快，除已经进入的纽约、悉尼、韩国济州等地外，还将再进入加拿大、法国、新加坡等3至5个国家。

　　另据知情人士透露，绿地目前大力在全国进入产业地产领域，通过产业园区运营适度扩大区域市场，“做政府所想，为市场所需”。把地方经济转型升级的需求和企业发展需要相结合，目前已在近十个城市落地了绿地空港产业城项目。

　　对于房地产产业链至关重要的金融一环，绿地同样高调涉及。据了解，绿地已经与贵州、江西、广西等地签订了一揽子金融合作协议，涉及小额贷款、金融租贷、消费金融、金融资产交易、产业投资基金、商业银行、金融控股集团等多种金融业态。“2014年绿地金融板块将真正借势发力，进一步完善投资布局，放大资金杠杆效应，在业务规模、平台能级和盈利能力上实现质的飞跃。”张玉良称。

　　看来，绿地不仅要做地产大鳄，还要做产业大鳄、金融大鳄。无论市场怎样多空互现，未来房企强者愈加的格局，已经形成。

责任编辑：王雅思

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