郭广昌海外大手笔收购理由：我太太喜欢

来源：华夏时报　　　　　时间：2013/10/28 9:45:47　　　　　

　　虽然此前复星集团董事长郭广昌已经提过复星“大地产、大金融、大消费、大健康、大文化”的蓝图，但当此次闪电出手成功后，还是让很多人感到了震惊。　

　　虽然此前复星集团董事长郭广昌已经提过复星“大地产、大金融、大消费、大健康、大文化”的蓝图，但当此次闪电出手成功后，还是让很多人感到了震惊。

　　10月17日，复星国际宣布公司全资附属公司Summit Glory Holdings Limited与JP Morgan Chase Bank, National Association签订一份购买协议，以7.25亿美元购买位于美国纽约市Liberty大街16-48号的One Chase Manhattan Plaza。这也是迄今为止中国公司对纽约建筑物的最大一单收购。

　　郭广昌对希腊品牌Folli Follie的收购理由是：我太太喜欢，对亚特兰蒂斯酒店的投资理由是：“我太太是媒体人，她喜欢的应该是不错的。”那么，此次收购的纽约大楼原因又是为何？

　　事实上，郭广昌的大手笔还不止于此。下半年以来，复星国际化布局加码：携手美国柯兹纳国际控股有限集团斥资百亿在三亚打造七星级酒店，2080万美元增持美股博纳影业，而子公司复星医药则在10月20日把两种新药卖给了瑞士人，价格是32个亿。

　　豪揽纽约地标

　　7.25亿美元贵不贵？贵。复星今年上半年做了三笔国际并购：St John(5500万美元)、Alma（2.2亿美元）和Saladax（2250万美元），三笔交易加起来尚不及此次一半。

　　但若按照其220万平方英尺的面积来算，均价约2.17万人民币/平方米，被网友戏称比北京六环、上海外环还便宜。“价格没有可比性，只是出于我们的发展需要，在这笔交易中，我们希望低调。”复星集团高层坦言。当《华夏时报》记者询问7.25亿美元是全部现金方式还是其他方式，该人士表示：以公开信息为准。

　　至于收购纽约大楼的原因，复星在内部邮件中指出：世贸中心的重建和富尔顿交通中心升级将带来新业务，从而提升资产价值。

　　曾为Chase Manhattan Bank全球总部的One Chase Manhattan Plaza是一座220万平方英尺的A级办公楼，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下5层。该大楼建于上世纪60年代，当时的CEO是传奇人物洛克菲勒，曾被视为美国金融中心的标志性建筑之一，紧靠9·11旧址，可谓是“高端大气上档次”。

　　郭广昌坦承：“我们投资海外企业，希望能够把中国的资源嫁接进去。我们要做的不是一个中介，我们以资本的纽带为基础。”

　　据记者了解，该大楼于8月中旬放盘。其发言人表示：摩根大通银行目前占据大楼的大部分办公空间。事实上，摩根大通和复星颇有渊源，在2012年末复星医药H股上市之时，摩根大通正是其中一家联席全球协调人。

　　即便7.25亿美元全部以现金形式支付，对复星方面似乎也并无太大压力。复星国际半年报显示：上半年底，除现金和银行结余人民币216亿元人民币之外，尚未提用的银行信贷总额共计人民币663亿元，备用信贷额度高达1177.8亿元人民币。记者盘点上半年复星国际的几项收购合计19.96亿元人民币，其中19.54亿元人民币是以现金形式支付。

　　美国市场消息认为：复星赌的是在附近的世贸中心接近完成之时，曼哈顿闹市区房产价格上升。然而仍有市场担忧：该大楼装修设施都较陈旧，未来或许需要一大笔的翻新费用，且大租客摩根大通搬走后，仍面临新租客暂时断层的问题。

　　对此，复星集团品牌发展部高级总监王旭东表示：“市场存在一些担忧，但集团是考虑自己的发展和战略需求。”当记者询问该大楼是否会成为复星在美国进一步深耕布局发展的据点，复星方面并未否认。

　　这项收购完成之后，复星的国际化战略无疑进入新一阶段：今年上半年3笔并购的两家都在美国，从2010年的Club med，到2011年的Folli Follie，再加上此次加持One Chase Manhattan Plaza，复星的全球化之路从欧洲稳步走向美国，投资标的也从此前的数千万升级到了数亿级别，郭广昌的商业拼图拼上了核心一片。

　　技术国际化

　　郭广昌在今年的亚布力论坛上指出：“国际化绝对不仅仅是海外投资或其买什么东西，我理解的国际化是全球范围之内组织资源包括市场、技术、人才和网络这样的能力。本土能力是实现国际化的基础，比如说复星医药，我们的研究网络是完全和美国嫁接在一起的，技术上充分做到国际化。”

　　复星医药确实做到了技术上的国际化：10月20日晚间，公司发布公告称，其子公司重庆复创拟向SELLAS Clinicals Holding AG(以下简称SELLAS公司)转让其所拥有的两种新药苯甲酸复格列汀和Pan-HER受体抑制剂全球(除中国外)范围内的开发、销售等权利，转让价格共约3.88亿欧元(即32亿人民币)。

　　随即有人指出SELLAS公司成立时间仅有年许，且注册资本仅有20多万瑞士法郎（即130多万人民币），如何有能力接手高达30亿的交易？本报记者致电复创方面，公司人士并未透露更多信息。

　　最新披露的资料显示：重庆复创在去年和今年前三季度仍是亏损状态，营业收入为零；而截至2013年9月30日，买方SELLAS公司的净利润为854万欧元，总资产2196.73万欧元。

　　记者询问复星医药方面，内部人士表示：“其实这并不是什么减持或者套现，而是我们的一种国际合作的方式，我们看中瑞士SELLAS公司的研发和市场能力，而对方也看好中国市场。关于交易细节，这30亿并非一下子拿出来，是分数次支付，并且在销售实现时，还可以有10%的提成，对我们而言，独立开发新药存在一定的风险，并不是说100%能够开发成功实现利润，这也是相对比较稳健的一个合作方式。”

　　记者翻阅付款条款看到，光支付期限就分了8期：例如，买方在支付化合物苯甲酸复格列汀时，需在转让协议日期后的27日、45日、90日内支付100万、200万和200万欧元，此后在三个临床试验的不同阶段合计支付1.9亿欧元，资金量最大的是在后期即三期临床（2500万欧元）、中点（2500万欧元）和试验报告出具（1亿欧元）之后。

　　新药预期催生股价大涨，然而就在10月15日，复星医药股东“香港巴菲特”谢清海场内减持公司549万股，套现8954.739万港币，变动后持股1338.95万股，持股占比3.98%。记者询问复星医药方面，内部人士表示：新药出售的消息应无提前泄露。

　　有时候，生意不仅仅是生意，郭广昌的一买一卖背后就是个大战场。

责任编辑：冰心

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