北京现无房可卖担忧新房库存降至6万平方米

来源：东方早报　　　　　时间：2013/10/16 9:11:42　　　　　

　　日前，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示：2013年10月9日，北京可售商品住宅库存仅有59921套，这一库存量低于此前的年内低点——5月2日的60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。　

　　日前，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示：2013年10月9日，北京可售商品住宅库存仅有59921套，这一库存量低于此前的年内低点——5月2日的60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。

　　很多人担心，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？

　　中原地产市场研究部总监张大伟称：“如果以北京月均10000套计算，消化59921套库存不用6个月。”

　　回顾全年北京的房地产库存变化，从年初达到8万套后，就开始处于下降的趋势；自5月回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月，随着市场供应量的减少，新房销售市场的火热，北京商品住宅库存跌破6万套已是预料之中的事。

　　按往年经验，北京楼市库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌；低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。

　　除了市场的持续火爆，北京楼市库存持续走低的原因还包括政策层面。年内出台的高额的二手房交易所得税政策，使得京城新房的需求持续高涨，同时，北京市对商品房销售的限价政策，某种程度上也迟滞了许多项目的入市节奏。

　　那么，北京“无房可卖”的担忧，究竟会持续多久？

　　“北京的库存量已经接近触底，过去一年，许多城市都经历了类似的过程，接下来市场供应量会有所提升，预计在明年一季度大量供应就会入市。”上海易居研究院副院长杨红旭[微博]说。

　　事实上，就在“十一”前后，北京在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总面积达到了157.8万平方米。在已经挂出的地块，住宅类的地块也多达15宗，合计面积达到230万平方米。再加上已出让的814万平方米，预计全年北京住宅类土地出让可能突破1400万平方米。

　　从土地供应上看，未来北京的商品房市场迎来供应高潮只是时间问题。

　　这并非孤例。10日，易居发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，该机构监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7663万平方米，环比增长2.0%，同比减少2.8%。三季度库存增长态势较为明显。除了北京、杭州、南京三个城市的库存环比大幅减少，12个城市的库存均开始回升。

　　即便如此，短期而言，供应“紧缺”的现状无法回避。

　　“一般从拿地到商品房销售的周期虽然在9-12个月，但如果市场好，从开发商手中的储备土地转开发，基本需要6个月以上。如果低于6个月，也就是现在加快开发，库存也不会明显缓解。”张大伟说。

责任编辑：冰心

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