住宅类地产调控措施的屡出不禁，促使越来越多的开发商与投资者转战商业地产，而二三线城市城镇化脚步的加快，也为商业地产的发展吹拂着有力的政策东风。

　　正值此般天时地利人和之时，长春市首家超5A级、国际甲级标准写字楼、总建筑面积60699平方米、地处净月国家高新技术产业开发区的龙腾国际大厦横空出世。

龙腾国际大厦效果图

　　正如龙腾国际大厦开发商吉林省鑫展房地产开发有限公司董事长李君所言，“房地产大家都在做，但从标准来看我们比别人先走一步。”这座净月区最早建设的集高端商业办公、文化交流为一体的商业综合体项目对于长春市乃至吉林省的写字间产品与国际及国内一线城市接轨起到积极倡导作用。

　　商业地产的巨大商机

　　随着政府的调控措施不断出台，住宅限购在全国范围的蔓延，部分以投资炒房为主的投资客开始变卖住宅而转投商业地产，而就目前形势发展来看，因商业地产事关消费，即使国家不鼓励，也不会有太大政策变化，因此商机无限!

　　以李君的观点来看，因住宅是个性化和适应化产品，购买投资量不是很大，同时转手较快，因此不失为投资的一种概念，但若从长远的发展角度来说，商业地产则是持续性发展的产品。“作为一个好的产品，在物业管理水平保证持续良好的状态下，会持续地升值，它的回报要远远高于住宅市场的投资。”李总如是表示。

　　与此同时，随着二三线城市城镇化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，二三线城市对于商业地产的需求大大增加。根据仲量联行发布的最新研究报告预计，到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。

龙腾国际大厦开发商吉林省鑫展房地产开发有限公司董事长李君

　　对中国如火如荼的城镇化发展，第一太平戴维斯大中华区董事麦安东先生有着直观的印象，他不止一次讶异于中国令人震惊的发展速度。不过他认为长春的老城区始终没有较好的发展，但也正因此而蕴含着极大的发展潜力，除此之外，政府为净月区所作的发展规划让他充满了信心与期待。

　　第一太平戴维斯的强力加盟

　　“物业管理全球五大行”之一的第一太平戴维斯的强力加盟，更为龙腾国际大厦的成功助添一臂之力。

　　值得注意的是，第一太平很少到二线城市做写字楼的项目。据第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司董事温书阅介绍，第一太平历来对项目的挑剔度很高，要么有很好的背景，要么有很好的地理位置，或者建筑品质非常高，在一线城市地标型的建筑，才会帮忙去做，提供一线的服务。

　　而之所以最后决定加盟位于长春这个二线城市的龙腾国际项目，则是来回比较、反复思量的结果。

　　“李总为了龙腾国际三次到北京，包括我到长春，在这个项目实实在在能看到技术数据当中，看到很多东西目前在一线城市目前都没有，比如说直饮水系统，目前北京的国际甲级标准写字楼里面就没有。像这样一个楼的品牌，包括整个净月区，我们看到它有很好的规划，有很好的政策，政府的大力支持，包括像龙腾国际大厦本身的业主态度非常的专业，对自己要求非常高，所以才会选择来长春接这个项目。”第一太平戴维斯商业楼宇部董事温书阅简述了第一太平的决策过程。

　　而对于这个项目的承接，第一太平也有自己的战略出发点，“我们也希望借龙腾大厦这样一个契机把长春建成一个重要的战略开发要点，希望未来在华北区除了已经开设的五个办公地点以外，在长春获得更多这样的机会。把先进的理念及国际化的经验，用最专业的团队带到长春来，为这边的政府做出一点我们的贡献。”温书阅董事称。

第一太平戴维斯大中华区董事麦安东(左)，第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司董事温书阅(右)

　　正在申领国际BOMA认证

　　据悉，龙腾国际大厦正在申领国际BOMA认证，极有可能，这将是东北首座通过国际MOBA认证的写字楼项目。

　　早在1907年成立于美国的BOMA国际，以提升商业地产运营管理水平、确保物业保值增值为目标，经过一百多年的发展，已经确立了商业地产运营管理领导及权威地位，其推行及发布的商业地产运营管理各类标准已经成为北美商业地产的金科玉律。它于2009年11月进入中国，成立代表处，在中国推广写字楼的认证与教育培训。2010年6月在华盛顿BOMA国际年会上，BOMA国际正式宣布成立BOMA 中国。

　　据美国BOMA国际建筑业主与管理者协会中国区副主席邹应龙介绍，此次参于龙腾国际大厦的项目缘起于与第一太平的合作伙伴关系，“BOMA从2010年开始进入中国，初进中国一定是希望找一些大品牌与之形成战略合作伙伴关系，在此过程中第一太平进入视线，鉴于第一太平在物业管理方面的先进经验，我们顺理成章成为合作伙伴关系。基本上第一太平管辖的项目，BOMA都会去参与，看从那个项目里帮业主方如何提升资产的价值，以及租户的水平能不能进一步提升等。”鑫展房地产开发公司李总坦言：“本次邀请到国际权威的地产评估机构BOMA的代表，来与我们一同见证龙腾大厦的成功与成长。得到BOMA的认证，成为BOMA会员、就是写字楼国际化品质的象征。目前龙腾国际正在积极的筹备认证工作，相信只有最权威的认证才是最佳的品质保证，充分彰显企业实力，紧密的与国际接轨，最大化的提成企业资产价值。”

美国BOMA国际建筑业主与管理者协会中国区副主席邹应龙

　　地处高新技术产业开发区、秉承商业地产的契机、具备东北首座国际甲级标准、正在申领国际BOMA认证的写字楼……相信集诸多光环于一身的龙腾国际大厦，一定会受到长春市场的推崇。期望龙腾国际大厦能够与诸多企业共同发展，通过政府的支持、企业间的互动将龙腾国际大厦打造成为东北亚总部基地第一商务名片。这些美好的希望正如它的名字一样，正待腾飞。