开发商加快推盘速度与更严厉调控赛跑

来源：华夏时报　　　　　时间：2013/2/25 9:49:10　　　　　

　　实际上，一线城市楼市去年底迅速升温以来，房企已经预期调控政策将进一步收紧。在这种预期下，开发商纷纷加快推盘速度，力求赶上这波行情。北京3月份新盘入市量或达到近四年同期的最高值，而不少楼盘的拟售价格“涨”字当头。　

　　2月20日召开的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应等五个方面的政策措施，被业内人士称为“新国五条”。

　　实际上，一线城市楼市去年底迅速升温以来，房企已经预期调控政策将进一步收紧。在这种预期下，开发商纷纷加快推盘速度，力求赶上这波行情。北京3月份新盘入市量或达到近四年同期的最高值，而不少楼盘的拟售价格“涨”字当头。

　　开盘数量大增

　　伟业我爱我家数据显示，2013年2-3月期间，有36个项目计划开盘。如果上述楼盘均按计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套。

　　自今年1月份开始，北京楼市的开盘数量就比同期大幅增加。伟业我爱我家数据显示，2013年前1个半月(截至2月15日)有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%。

　　北京一家房企的销售总监向记者表示：“计划开盘的项目近九成都为2012年老盘的后期，有一定的客户累积的过程，项目维持较高的去化速度应该有保障。开发商希望在市场比较好的时候加快去化速度，以便有更多现金用于土地储备等后续发展。”

　　“根据往年的惯例，每年3月全国‘两会’的前后为政策敏感期。为了稳定市场，住建委一般都会控制项目的入市节奏，届时是否会有大量项目入市，目前仍存疑问。”上述销售总监说。

　　值得关注的是，计划入市的项目中，楼盘的拟售价格出现了不同幅度的上涨。

　　位于房山的万科金域缇香近期开盘的均价为19000元/平方米，而该项目去年的均价维持在16500元/平方米左右，涨幅达到15%。另据亚豪机构数据，也属老项目加推的金第万科·朗润园项目3月份拟售价格达到30000元/平方米，这个价格与该项目2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米相比，上涨幅度在15%左右，而该项目去年10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，中短期的市场失衡使得刚需项目“提价有底气”。除此之外，进入此轮调控周期以来，政府虽然着力于打压房价，但是对于地价却未曾降低预期。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，尽管北京的购房需求相对旺盛，但开发企业在项目定价方面仍需谨慎，尤其需要考虑上调价格带来的政策与市场风险。

　　在开发商加快推盘的刺激下，2月份虽受春节假期影响，但是北京楼市的成交量同比仍出现大涨。

　　亚豪机构统计数据显示，2月1日-16日，北京市商品住宅共实现成交2265套，成交面积25.73万平方米，相比去年同期大幅增加，成交套数与成交面积分别增长16.8%、46.8%。而且2月的前16天中还包含了7天春节假期，扣除这7天之后，2月上半月日均成交量为251套，相比去年同期出现翻番。同时，2月1日-16日北京商品住宅成交均价为21941元/平方米，相比去年同期上涨11.8%。

　　已习惯在调控下生存

　　自今年开年以来，房产税扩容、二套房贷收紧等调控政策加码的传言层出不穷。一位业内人士向记者表示：“山雨欲来风满楼，今年政策必然收紧。”

　　对于日前国务院出台的“国五条”，不少业内人士称，早有心理准备。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]称：“新政力度不大，具体还需观察后续部委和地方的细则；当前，处于楼市短周期上行阶段的上半场或中场，即便有新政打压，也不会使楼市大幅降温，但将抑制房价加速上涨的势头，至少上半年房价仍会小涨。”

　　一家代理公司的研究总监向记者表示：“我们计划加紧推盘，快速回笼资金，这样即使调控政策、货币政策发生变化，影响也相对小一些。”

　　对于开发商而言，经过多轮调控之后，应对调控的心态也在变化。

　　上述研究总监告诉记者：“对于开发商来说，调控当然会对市场产生一定的影响，但是我们看到的结果是，虽然本轮调控被称为史上最严厉的调控，但是房价还是在去年下半年涨上去了。因此，即使调控政策升级，开发商的心态与之前相比，紧张程度要小很多。”

　　“对于北京这样的一线城市，即使调控政策升级，开发商也不太会像去年年初那样主动下调房价，可能会扛一阵。因为历次调控的最后结果仍然是房价最终会上涨。”上述研究总监进一步表示。

　　不过，在这一波不错的行情之下，开发商们还是选择加快推盘速度。“能赶上这一波行情是最好的，这样至少可以锁定一部分销售业绩，减轻销售压力，至于后续的市场和政策的变化，目前难以作出准确判断。”上述研究总监说。

责任编辑：冰心

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