任志强急了华远地产筹谋战略转型

来源：证券日报-资本证券网　　　　　时间：2013/1/28 14:30:28　　　　　

　　作为中国楼市的“死多头”，华远地产董事长任志强估计就很郁闷。以至于在预判今年“两会”前后房价将再次加速上涨的同时，任志强终于出手了，而且是大手笔。　

　　任志强(微博)急了。

　　如果一个股市“死多头”面对行情一波又一波的上涨，却没能及时抢进加仓，他一定会很郁闷。

　　作为中国楼市的“死多头”，华远地产[3.82 2.96% 资金研报]董事长任志强估计就很郁闷。以至于在预判今年“两会”前后房价将再次加速上涨的同时，任志强终于出手了，而且是大手笔。

　　2012年12月31日，华远地产全资子公司北京华和房地产开发有限公司，通过挂牌出让的方式获取北京市通州区梨园镇地块，土地成交价为10.05亿元。虽然总价并不算高，几乎只够得上某些大型央企买地金额的零头，但对于华和甚至华远而言，这算相当大的手笔。

　　此外，华和这次交易的溢价率高达491%，创下三年来北京土地市场的最高溢价率。

　　看来，任志强这次是真的急了。

　　有批评者常指出，房地产商往往都是“屁股决定脑袋”，他们的论调往往代表着他们自己，以及所在利益集团的利益。

　　这个规律对于任志强而言，可能有些费解。因为很多人(不只是房地产业)都知道“任大炮”、“任大嘴”指的是谁，但并不一定都知道任志强所任职的“华远地产”。是不是可以合理推测，任志强的曝光度和知名度，并没有给“华远地产”带来特别的关注度？

　　这在国内外的商界，可能都算一个另类。正如稻盛和夫之于京瓷、柳传志之于联想、张瑞敏之于海尔、王石之于万科，商界精英个人的名人效应往往给他所在的企业打上深深的烙印。

　　事实上，任志强关于房价的预测和言论，长期是房地产行业和媒体关注的焦点。甚至在搜索引擎上，“任志强”和“房价”是一对默认的搜索关键词。任志强也经常被冠以“知名地产商”的头衔；但客观而言，这对于任志强可算是一种“誉美之词”。在中国房地产行业，年销售千亿规模尚且不一定稳做带头大哥、百亿规模堪称入门级，任志强所带领的华远，2011年收入26亿余元，2012年预计达40亿元，实在是有点微不足道。

　　任志强这一次终于要“动真格”了。

　　据一位华远地产公司人士透露，华远地产正在筹谋战略转型，首要目标是做大规模：挤身“百亿军团”。

　　他算了一笔账，2011年华远地产公司实际完成开复工面积为134万平方米，在今后几年内，如果华远地产的年均开复工面积能保持在180万平方米之上，华远地产的目标在三年内挺进“百亿军团”或可实现。

　　180万的开复工面积对华远地产意味着什么？意味着每年将新增土地储备30万至50万平方米(建筑面积)，这对于2012年前仅从公开市场上先后获得北京通州两宗地块的华远地产来讲，其挑战不言而喻。

　　同时，资金也是一个重要的问题。

　　华远自上市以来，融资寥寥屈指可数。未来，解决融资难题将成为华远地产突破规模瓶颈的重中之重。

　　2012年10月，华远地产通过全资子公司北京市华远置业有限公司与上海歌斐星舟投资中心共同投资9.70亿元，以开发西安一个房地产项目。歌斐星舟拥有美国最大的风险投资机构红杉资本的背景，并于2010年11月10日在纽约交易所上市。

　　上述华远人士还透露，华远将在市场上寻找机会，通过资产重组、兼并收购等方式扩大公司发展规模。同时，华远地产期望作为上市公司，依托资本市场，通过发行股票、债券等融资工具在资本市场上获得资金。“中国资本[3.50 -1.13%]市场不可能永远对地产公司关闭大门。”他说。

责任编辑：冰心

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