业内称恐慌性购房无个案不建议当前入市

来源：中国经济网　　　　　时间：2012/11/30 14:09:57　　　　　

　　时至年终，楼市忽现升温势头，年底出现“翘尾”行情趋势明显。业内人士认为，近期经济走势看好，楼市年底出现“翘尾”行情亦属正常，近期所谓“恐慌性购房”没有个案，不具有普遍性，对刚需族而言，应该理性分析数据和市场，建议在明年年初时入手。　

　　时至年终，楼市忽现升温势头，年底出现“翘尾”行情趋势明显。业内人士认为，近期经济走势看好，楼市年底出现“翘尾”行情亦属正常，近期所谓“恐慌性购房”没有个案，不具有普遍性，对刚需族而言，应该理性分析数据和市场，建议在明年年初时入手。

　　楼市“恐慌性购房”无个案

　　针对近期炒作的北京楼市“抢购、涨价、恐慌”等传闻，北京市住建委相关负责人28日表示，北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中，住房成交量和房价都不具备明显反弹的条件。

　　对此，北京中原地产总监张大伟告诉中国经济网记者，当前各项指标不能证明“恐慌性”入市论点，抢购没有个案，不具有普遍性，应该理性分析数据和市场，“只要你想买，一般价格还是能买到的，除非对户型特别挑剔。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，抢购行为没有必要，一方面，楼市调控政策在明年将依旧从严执行，房价大幅上涨的可能性不大；另一方面，在楼市调控的红线不动摇的前提下，明年管理层的调控重心或将逐步转向“促供应”。

　　住建委提供的数据显示，11月份至今已成交7100套，日均成交270套，低于今年3到10月份日均约290套的水平，也是在今年8月份日均签约达349套以来连续3个月下滑。居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制。

　　但是，机构数据则显示北京一二手房成交量却依然保持上涨趋势。中原地产市场研究部统计数据显示：截至11月26日，北京新建住宅签约套数为11438套，已经超过了10月全月的9812套。相比去年同期的7790套上涨了46.8%。二手房住宅签约11286套，环比上涨27.1%。一二手房合计总签约为22724套，同比翻倍。

　　专家指出，住建委的数据反映了北京整个市场平均的态势以及整个市场的量价关系，反应平均情况，和专业机构统计的趋势并不矛盾。

　　年底“翘尾”趋势明显

　　截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，超过此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。

　　另一方面，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%，进入四季度以来，多地居住用地供应量创新高。11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

　　业内人士认为，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。

　　不少机构观点认为，“金11月”基本坐实，此前10月70大中城市半数房价上涨，从目前一线城市及热点二线城市的表现来看，11月价格继续环比上涨的城市增多是大概率事件。

　　对此，张大伟表示，由于近期各方对十八大经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成年底“翘尾”的趋势明显，“年底出现‘翘尾’因素属于正常情况，今年的‘翘尾’因素不算太大。”

　　张大伟建议，对于刚需族而言，上半年年初是买房的好机会，如果是改善加投资性需求，则不建议现在入市，“获利的可能性不大，涨幅没那么大”。

　　房产税“40平米界限”遭炮轰

　　在各方猜测房地产税试点可能在扩大之际，28日，社科院财经战略研究院报告建议对人均住房超40平方米部分征房产税的消息更是引来一片热议。

　　社科院发布《中国财政政策报告》提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。此言一发，立刻引发热议。

　　张大伟直言此举不可行，40平米的标准太低，造成大部分人都的需要征税，起不到房产税调控楼市的初衷。“报告一没有考虑到地域的区别，二没有考虑到城乡的差别，三没有考虑到市场平均水平。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在微博中表示，如果真按照社科院划定的40平方米的纳税线，可能会有35%~40%的家庭将被开征房产税，打击面过大，“可参照上海做法，人均60平方米以上征税，占全国城镇家庭的15%左右，等于是向富人征税！”

　　对于开征房产税是否有助于遏制房价上涨，中国人民大学财政金融学院朱青教授表示，房产税能否抑制房价上涨，在学术界有不同看法。由于有限购措施，所以上海房产税抑制房价的效应还很难判断，“单靠房产税很难平抑房价，因为人们会把过去缴纳的房产税加到价格上转嫁给购房者负担。”

责任编辑：冰心

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