2012年10月10日,香水君澜赴港举办推介会和新闻发布会,其当日成交金额更创下了内地房产赴港销售的新纪录。著名财经评论家水皮分析,国内经济最糟糕的时期已经过去了。今后一个时期,住宅投资仍然会受到限制,商业地产、旅游地产、养老地产等投资类地产还有较大的空间。旅游地产正成为中国房地产市场的新焦点。 旅游地产异军突起 香水君澜赴港推介 在房地产住宅项目受到打压之际,一种与旅游、养生等形式相结合的旅游地产概念异军突起,成为万众瞩目的楼市新宠。旅游地产一般是依托周边丰富的旅游资源而建,较之一般的住宅,旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。 旅游地产的产生始于法国地中海沿岸,当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅,一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至,地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。国内旅游地产最具代表性的当属海南。随着2009年底《海南国际旅游岛规划》获批、国家将旅游作为重要发展产业写入“十二五”规划,海南当地的旅游地产出现了数轮暴涨。某机构2012年上半年报数据显示,海南陵水和三亚的成交价均超过26000元/平方米,陵水凭借微弱的优势,领跑全国房价。 香水君澜位于海南三亚陵水香水湾,是世界顶级度假旅居品牌——君澜酒店集团旗下的首个别墅房产项目,共有“海苑别墅”、“山语别墅”和“水岸别墅”三种户型。2012年10月10日,香水君澜赴港举办推介会和新闻发布会,在香港引起了很大的轰动。据香水君澜项目行销总监冯珺介绍,首次推出的6栋“海苑别墅”目前已销售一半,成交金额最高达到6800万元,买家系胡润榜内地神秘富豪。 香水君澜“资源+文化+服务”三合一 打造宜居旅游地产 在山中寻觅梦中的世外桃源,抑或是在蔚蓝海岸边拥有面朝大海的家,已经逐渐成为许多都市人追寻的方向。旅游地产究竟是空中楼阁还是人间实景?什么样的旅游地产才是适宜居住的? 某业内专家指出:“一个宜居的旅游地产项目应同时具备三个要素:稀缺的自然资源、丰富的人文理念和完善的服务配套。”作为海南最后一批一线海景别墅用地,香水君澜别墅的建造继承并发扬了中国居住文化理念,运营上注重营造浓厚的文化氛围,并采取“先造酒店,再造别墅”的模式,代表了海南乃至国内高端旅游地产的最高水平。 作为海南最后一批一线海景别墅用地,香水君澜位居香水湾度假旅游区滨海一线,与夏威夷同处北纬18°,拥有全球最适宜度假的气候。香水君澜背靠海南岛东海岸最高峰牛岭,面向南中国海,拥有700米原生态热带沙滩海岸以及片区内海上日出最佳观景点。以香水湾为中心,路程在1小时内的旅游景点可以涵盖分界洲岛、大小洞天、天涯海角、蜈支洲岛、海南热带植物园等等,还有高尔夫球场、游艇会等高端旅游配套。 香水君澜别墅整体采用组团式设计,呈现现代中式风格,单栋别墅采取院落式格局,每户都有入户私家泳池和SPA泡池。院落式格局保证别墅的高度私密性,是对中国传统民居的精髓——内庭院空间的继承与发扬。内庭院空间向内留给居民一个交往空间,能促进合院空间中人与人的交流。香水君澜追求尊贵、高雅、和谐的现代生活形态是其人居文化的精髓。 “立中国人的文化,是君澜集团开发的根本”的君澜集团的企业文化特征,君澜集团在打造香水君澜的过程中也注重吸收中国传统文化的精华。据香水君澜项目行销总监冯珺介绍:“我们准备联合马云‘江南会’建造海南首个面向公众的香道馆,还准备联合少林寺建设禅修中心。”此外,香水君澜还专门为居住者打造了旨在融合热带滨海体验的中国传统文化会所——澜嘉会。 资源和文化是吸引购买者购买别墅的首要因素,但如果没有完善的配套设施和管理服务,旅游地产最终可能会变成一座空城,留不下住户。香水君澜采取“先造酒店+再造别墅”模式,2010年10月开业的香水湾君澜度假酒店为别墅住户提供五星级管家物业服务。每一位业主均可享有君澜大使“超级私人管家”服务,酒店大厨入户烹饪、入户SPA服务等,还有机场专车接送、代购、空置期定时通风、抹尘、物业保养等服务。酒店亦拥有中西餐厅、酒吧、私人影院、台球厅、乒乓球室、棋牌室等配套设施,并设有宴会厅和会议室,以满足企业旅游会展需求。 周边配套齐全+大集团操盘 提升香水君澜发展潜力 我国部分海景房面临着房屋空置、没有人气的尴尬,而这也是许多购房者最为担心的。对他们而言,一旦购买的项目成为“死城”,先前的投资将血本无归。只有操作成熟的旅游地产项目才能保证投资持续升值。 《海南国际旅游岛规划》的目标是2020年将海南岛初步建设成为世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。据了解,海南国际旅游岛先行试验区位于海南陵水,距离香水君澜仅15分钟车程,将建设成为国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流的度假胜地。近三年内将建成新媒体总部基地、国家南海博物馆、国家海洋文化主题公园、大型免税购物娱乐城等重点项目。 此外,海南岛最大规模的免税商店也将落户陵水。伴随着国际旅游岛先行试验区国际化基础设施的完善升级,香水君澜的周边配套将更加完备,宜居价值也将迎来一次的新的飞跃,其升值的潜力也自不言而喻。 有业内人士曾指出:“现在旅游地产的关键不是开发修建的问题,而是如何运营,如何提供专业的服务的问题,这对开发商的要求非常高。”香水君澜的开发商是中国酒店集团10强之一浙江君澜集团,在国内投资及管理了近45家酒店,拥有非常雄厚的实力。据冯珺介绍,“君澜集团在海南拥有三家不同风格的度假村,在旅游度假酒店行业已经积累了丰富的经验。集团将经验移植到别墅运营上,依托酒店推出了独创的‘君澜大使’服务机制,确保所有的别墅住户能享受最专业、最温馨的服务。”香水君澜的酒店物业模式让购房者没有任何后顾之忧。 香水君澜依托香水湾的优质自然资源和建设海南国际旅游岛的政策支持,“先造酒店,再造别墅”,将自然与人文完美融合,是不可多得的兼具居住与投资双重价值的高端旅游地产项目。香水君澜已成为旅游地产新贵。 背景资料: 香水君澜由65栋别墅组成的五星级度假酒店——香水湾君澜度假酒店及207栋可售别墅房产两部分组成。开发商是来自浙江杭州中国酒店集团10强之一的“浙江君澜酒店集团”,以其雄厚实力,“先造酒店、再造别墅”,旨在成为国内首屈一指的文化旅游地产引领者。香水湾君澜度假酒店是君澜酒店集团在海南继三亚君澜度假酒店、七仙岭君澜度假酒店后的第三个“君澜度假酒店”系列产品,已于2010年10月开始营业。“香水君澜”别墅则是旗下首个别墅项目。 君澜酒店集团(NARADA HOTEL GROUP)是中国本土酒店管理、服务供应商之一,总部位于杭州,植根于良渚文明,传承着钱塘文化。业绩遍布浙江、海南、云南等9个省市,投资及管理了近45家酒店,在海南拥有三家不同风格的度假村。
香水君澜滨海别墅-海苑别墅实景图
香水君澜滨海别墅-山语别墅实景图
香水君澜滨海别墅-水岸别墅实景图