据成都搜房网数据监控中心显示：6月成都市主城区新批准上市的项目锐减，总共发出19张预售许可证，批准预售面积共计约45.08万㎡；环比下降42.32%，为新政以来新增供应最低点，由此看见，成都市的新增预售在新政后4-5月集中放量之后，6月份市场新增供应开始开始呈下降趋势；成交方面：6月成都市主城区住宅成交量为45.9万方，合计4999套；环比上月下降19.57%，仅比2月份多5.1万方，可见4月新政所带来的影响力非凡，成交量呈明显下滑趋势；从成交套数走势来看，自新政以来，4月份由于各房企集中开盘，导致成交量大幅上涨，达到本年度最高点，而4月之后的5、6月份，成交量开始大跳水；月成交量均不足5000套；二手房交易方面：6月，成都主城区成交二手房2758套，较五月减少754套，环比降幅为21.47%；可见，目前成都的二手房市场在新政后的2个月里受到的冲击较大，成交量每况愈下，一直在低位徘徊，且还有向下的趋势。 【关键词：新增供应】 本月主城区新批准上市的项目锐减，批准预售面积仅45.08万方 主城区2010年6月新增供应情况列表： （数据来源：成都市房管局整合分析：搜房数据中心） 分析：从上表可以看出，本月成都市主城区新批准上市的项目锐减，总共发出19张预售许可证，批准预售面积共计约45.08万㎡；为新政以来新增供应最低点，由此看见，成都市的新增预售在新政后4-5月集中放量之后，6月份市场开始趋于下降，从主城各区域新增供应面积来看，高新区新增供应最大，新批准上市面积为13.34万㎡，其次是成华区和金牛区，分别供应8.27万㎡、8.14万㎡； 主城区1-6月新增供应情况列表： 附图： （数据来源：成都市房管局整合分析：搜房数据中心） 分析：从各月新增预售面积走势来看，6月份的新增预售面积为45.08万方，环比降幅达42.32%，为今年出来2月（适逢春节大假）之外的最低点，自今年4月份，房贷新政下发后，各开发商为赶上新政落地前最后的末班车，主城区出现新房源集中释放的情况，导致4、5月份的新增预售面积骤增，一直到6月，这种情况开始出现变化，主城区的新政房源开始减少，开发商也越来越趋于理智，不在盲目开盘，据统计，6月，主城区共下发19张预售许可证，分别比4月减少了32张、比5月减少了24张。 主城区各周新增供应面积走势分析： （数据来源：成都市房管局整合分析：搜房数据中心） 分析：从上图反映出，6月第三周（6.14-6.20）的新增供应量为本月最低点，为2.9万方，同时该周也是今年4月房贷新政以来，供应量最低的一周；另外，本月其它几周的供应量基本维持在在16万左右(小区网 论坛)； 成都2010年6月各行政区新增供应一览： （数据来源：成都市房管局整合分析：搜房数据中心） 【关键词：成交量】 6月成都市主城区共成交住宅4999套，合计45.90万方，环比下降19.57%； 主城区2010年6月各区域成交详情： （备注：数据截止时间：6.30号晚22：30） 分析：由上图反映出在各行政区域中，从成交面积来看，高新区的成交量仍旧高于其它几个区域，本月共成交面积约10.47万方，其次是青羊区，本月成交面积也达到8.13万方；据悉，本月保利旗下位于青羊区的保利金香槟(小区网 论坛)和高新区的保利心语花园相继开盘，且成交量相当可观，因此使其所在区域整体成交量得到提升；从成交套数来看，本月成交套数达到800套以上的区域有4个，分别是高新区、青羊区、金牛区以及成华区； 2010年1-6成交面积及成交套数情况： 分析：据上图显示，从成交面积走势来看，6月成都市主城区住宅成交量为45.9万方，环比下降19.57%；仅比2月份多5.1万方，可见4月新政所带来的影响力非凡，成交量呈明显下滑趋势；从成交套数走势来看，自新政以来，4月份由于各房企集中开盘，导致成交量大幅上涨，达到本年度最高点，而4月之后的5、6月份，成交量开始大跳水；成交量均不足5000套； 【关键词价格走势】 6月份主城区房价依然坚挺均价逼近8000元/㎡ 分析：成都市主城区的房价09年开始持续升温，其原因在于09年货币政策较为宽松加上开发商大力促销，使得刚性需求大量释放，造成楼市火爆，房价自然要上涨，即使中途价格有所回落，降幅也不大，截至去年年底，主城区房价已经达6700元/㎡；从今年1月份开始，房价仍呈上涨趋势，这种情况一直持续到今年6月，期间虽然经历了4月出台的房产新政，但实际情况表明，成都的房价并没有因为新政而下降，截至6月底，区域新房价格已逼近8000元/㎡。 【关键词二手房交易】 6月成都二手房市场仍旧“价稳量跌”市场形式不容乐观 分析：具搜房网数据监控中心监控显示,6月，成都主城区成交二手房2758套，较五月减少754套，环比降幅为21.47%；可见，目前成都的二手房市场在新政后的2个月里受到的冲击较大，成交量每况愈下，一直在低位徘徊，且还有向下的趋势。 【关键词成都主流房企】 6月各大房企忙促销，几家欢喜几家愁 1、 本月正值四年一度的世界杯举办期间，成都多家开发商和楼盘都相继推出了以世界杯为主题的营销宣传活动，如足球宝贝选拔、室内足球对抗赛、业主看球品啤酒、大型表演抽奖等，以吸引人气。可见，在人气和成交量屡创新低的情况下，开发商如何赚人气？如何吸引购房者？成为当下各房企绞尽脑汁思考的问题。一场房地产的世界杯营销正火热启动。 2、 本月，各大房企陆续公布了5月份的经营情况，新增土地方面，万科和保利逆市拿地，万科新增8个土地项目（全国范围），保利新增4块土地；经营方面，龙湖地产5月公司实现签约销售金额15.5亿元，较去年同期下降15.8%，花样年地产开发板块实现合同销售金额1.7亿元，同比减少45%；恒大集团5月实现销售额40.5亿成都公司3.5亿；可见，新政对各大房企影响十分明显，销售量纷纷开始下滑，房企、政府及购房者之间的博弈正在继续。 3、 绿地集团于6月8日宣布,6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月，其中成都均价每平方米降1500元，绿地成为在恒大打出“降价”旗号之后，国内又一个高举降价旗帜的大型房企。绿地的打折优惠能否带来连锁效应，引发新一轮房企打折降价热潮尚无法确定，但据了解，大多数房企6月份加大了优惠力度。
