成交量节节攀升是否代表了楼市回暖？动辄每平方米涨几千元的房价，是否代表了目前楼市的大趋势？昨天，北京房协发布权威数据，今年上半年，北京市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。但新建商品房均价为每平方米2.05万元，同比下降了9.2%。

　　市住建委相关负责人称，本市始终贯彻中央房地产调控精神，实施最严厉的住房限购政策，多环节层层把关，多部门联审购房资格，高频次开展执法检查，高强度打击违规行为，保证限购政策不留死角、不打折扣。投资投机性购房被全面遏制，刚性需求有效满足，房价继续合理回归。

　　数据显示，新建普通商品住房成交均价为每平方米1.65万元，同比下降9.7%。北京房协秘书长陈志称，中低价位、中小套型普通商品住房上半年成为市场成交的主流。尤其是交通便捷、总价低于150万元以下的商品住房，因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点，适宜首次置业自住，得到了市场认可，成交套数占比达55.2%。大户型、高总价的商品住房则相对滞销。

　　统计数据还显示，本市购房人中，“刚需”人士占据主流，上半年首次购房比重始终保持在90%以上。

　　市住建委相关负责人说，本市通过“申报初审-系统核验-网上签约-产权登记”四个环节，严审居民家庭购房资格，投资投机性需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位。

　　业界观察

　　117个项目低价入市

　　今年上半年，全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其以大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著。这些降价换量项目的成交量占到全市成交量的七成。

　　陈志说，本市限购政策一年多来毫不放松，使购房人房价预期趋于稳定，也使不少开发商顺应市场形势，降价换量、拉动销售。

　　今年7月上半个月，本市楼市继续回暖，成交量再创新高。住宅合计签约达到了13433套，比上月同期上涨27%，比去年同期上涨56.3%。

　　同时，目前本市的成交仍集中在中低价位、中小套型的项目。上半月，本市成交量排名前三的楼盘中有两家都位于远郊区县，主力户型均为90平方米左右，每平方米均价约为1.3万元。

　　“涨”声难大范围响起

　　从今年5月开始，本市频频出现单个项目单价上涨的个例。对此，陈志分析，近期本市的确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但全市房价不可能出现普涨现象。

　　“单个楼盘价格小幅回调，主要是因为前期的降价达到了一定程度，也与此前淡季开发商推出的不同位置、不同户型的房有关。”陈志说。

　　目前，全市商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。陈志认为，鉴于本市的住房限购政策仍在从严执行，投资投机需求难以进入市场。因此，开发商如果选择保持成交量，就不会出现房价普涨的现象。