2011年房地产投资显放缓苗头增速回落5%

来源：网易财经　　　　　时间：2012/1/19 5:53:49　　　　　

　　国家统计局公布数据显示，2011年全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比前三季度回落11.1个百分点，比上年回落6.8个百分点；其中住宅销售额增长10.2%，分别回落11.0和4.6个百分点。　

　　楼市经过一轮过山车走势，成交依然不愠不火。17日，国家统计局公布数据显示，2011年全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。

　　住宅投资以及新开工面积的增速相比2011年前三季度都出现明显的回落势头。上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从现在趋势来看，部分房企项目确实出现停工或者放缓项目的开发周期。但总体而言，2011-2012年大量增加的保障性住房投资，有可能会抵消商品房市场投资实际可能存在的下降。

　　增速放缓苗头

　　2011年是政策深度调控楼市一年，限购、限贷等多重因素制约楼市。有数据显示，超过六成的上市房企没有完成2011年的销售目标，富力地产首个作出下调2011年销售目标举动，雅居乐在海南等地项目停工；在昨日的业绩会上恒大地产公布2012年的销售目标时极尽保守，2011年恒大地产已实现803亿元而2012年该公司制定年度销售目标为800亿元，零增长。

　　17日国家统计局衡量房地产的指标仍表现增长，但其向上的势头开始回落。数据显示，2011年住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。房屋新开工面积190083万平方米，比上年增长16.2%，增速比前三季度回落7.5个百分点，比上年回落24.4个百分点；

　　涉及住宅新开工面积增长12.9%，分别回落8.4和25.8个百分点。全国商品房销售面积109946万平方米，增长4.9%，增速比前三季度回落 8.0个百分点，比上年回落5.7个百分点；

　　其中住宅销售面积增长3.9%，分别回落8.2和4.4个百分点。全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比前三季度回落11.1个百分点，比上年回落6.8个百分点；其中住宅销售额增长10.2%，分别回落11.0和4.6个百分点。

　　张宏伟认为，调控以来，全国房地产投资仍在高位运行。从房地产开发投资增速而言，几乎都看不出政策调控有明显作用。2010年全年房地产投资达到4.8万亿，其中住宅为3.4万亿，占到70%。房地产投资增速达33.2%，住宅投资增速为32.9%，几乎一样。这样的投资增速，不仅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于楼市异常火爆的2007年的30%，甚至创下1997年以来的最高记录。

　　此外，2011年房地产开发企业土地购置面积40973万平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点。全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18个百分点。

　　保障房投资恐抵消下降

　　“从投资角度来说，房地产开发投资增速同样也没有明显受到调控政策的影响。”张宏表示，部分房企项目确实出现停工或者放缓项目的开发周期，有可能会出现增速下降，但大幅萎缩是不可能的。

　　同时，他指出2011-2012年大量增加的保障性住房投资，有可能会抵消商品房市场投资实际可能存在的下降。

　　2011年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%；其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%，利用外资增长2.9%，其他资金增长8.6%。尽管仍保持增长，但其增长的速度开始接近10%的回落。

　　世联地产董事长陈劲松也表示，2011年楼市强力调控之后，第四季度进入全国的箫条期，预计2012年上半年可能继续进入箫条期。但很可能在年中、二季度的某个时点触底了，然后进行筑底，然后走量反弹，然后进入复苏期的上半段。

　　“2012年很复杂，能不能走完复苏？不知道。”他说，2012年开发商必须面对即将到来的债务危机，在持续的紧缩政策下，快周转的主流开发商依然面临着资金链比较紧张的困境。政府在促使房价合理回归后，或将对现有的限贷政策做出调整。

　　张宏伟说，2012年房地产投资应该是相对平稳，估计市场层面今年和去年差不多少，投资数据这块也不会太差。

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