巴曙松：楼市调控仍处于起步阶段房企赶紧降价

来源：四川在线-华西都市报　　　　　时间：2011/12/5 10:24:21　　　　　

　　在巴曙松看来，即使银行有放贷的愿望，也不一定有放贷的能力，因为很多银行的存贷比、资本充足率已经接近上限。再加上10月末广义货币（M2）余额高达81.68万亿元，因此，此次存准率下调，属货币政策的适度预调微调，但不意味货币政策的基调改变。目前只是稳健的货币政策框架下，作阶段性、结构性的调整。　

　　今日，金融机构人民币存款准备金率正式下调0.5个百分点，达到21%，依然处于历史高位。

　　12月3日，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家巴曙松受工商银行(601398,股吧)私人银行部成都分部邀请，来蓉参加其成立2周年庆典，并做了题为“全球经济二次探底趋势与中国宏观金融政策”的主题讲座。

　　谈宏观政策 “不可能大幅度放松”

　　此次存款准备金率下调0.5个百分点，是2008年12月以来的首次下调，也是今年连续6次上调之后的首次下调。

　　巴曙松认为，年末流动性紧张、通胀压力逐步缓解、民间融资利率居高不下，这些都是微调的重要原因。

　　巴曙松说，存款准备金率下调0.5个百分点，预计将释放3500-3600亿资金，然而他认为这些钱将用于支付工资、欠款等，用于贷款的额度并不大，“就像是干旱了很久，下了点小雨。”

　　在巴曙松看来，即使银行有放贷的愿望，也不一定有放贷的能力，因为很多银行的存贷比、资本充足率已经接近上限。再加上10月末广义货币（M2）余额高达81.68万亿元，因此，此次存准率下调，属货币政策的适度预调微调，但不意味货币政策的基调改变。目前只是稳健的货币政策框架下，作阶段性、结构性的调整。

　　对于市场上“明年货币政策可能将继续调整”的预测，巴曙松强调，“不可能再像2008那样大幅度的放松了”，他认为回到平稳是大趋势，但财政政策可能会有亮点。“一两万亿的财政投入会放到哪些产业？这都是市场的机会。”

　　谈楼市调控 “仍处于调控起步阶段”

　　现在仍有房企认为本次调控是短期的，巴曙松劝他们放弃这种幻想，现在房地产的调控仍处于起步阶段，还将持续相对较长时间。

　　那么这些借钱的房产企业，能扛住多久？“6-8个月可以维持，12个月勉强维持，那么24个月呢？复利滚动算起来，是非常吓人的。”巴曙松建议，房地产企业赶紧降价，并降低盈利预期，维持现金流更重要。

　　对于楼市未来走势，巴曙松认为高速成长可能不会再现，但仍有成长空间。他建议地产商不要往三、四线城市布局，因为以日本经验来说，全国都开始卖不动的时候，中心城区仍有一波上涨空间。“真正购买力强的还是中心城市，其他城市只是跟着起哄”。

　　楼市调控后，会对哪些产业产生影响？巴曙松认为，金融系统不会受到太大影响，真正冷下来后，最大的挑战是上下游相关实体经济，装修材料、家具家电、汽车都会跟着卖不动。“决策层要做好准备。”

责任编辑：冰心

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