购房者期望房价稳定以保障自身利益

　　在楼市热点不断之时，昨日，我们将关注点转向了不同需求的购房者，报道了当下购房者是如何忐忑面对房价涨跌的。购房者也一致表达出了这样的心声：“我们所期望的，是房价不要暴涨也不要暴跌，而是购房者的利益能得到有效保障。”近日，珠海出台的限购、限价令又再次成为业界关注的焦点，由此，调控究竟该调出什么效果？限价到底能不能限住房价？市场也呼吁，能否形成合理的定价机制，以防范房价涨跌给购房者带来的风险。

　　【购房者声音】

　　购房者需要合理房价

　　购房者赵先生认为，如果开发商不一味地追求高额利润，市场好就高高定价，市场不好就选择降价，也就不会发生上海开发商售楼部被砸的事件。因此，他觉得，不论市场好坏，开发商都应该合理定价。“没有企业是不赚钱的，如果开发商的利润合理，购房者也并非不能接受。”王女士也提出了同样的观点。

　　“之所以希望房价下跌，也是觉得部分开发商为了追求高额利润而高价买房，当然，如果要使面包价格合理，面粉的价格是不是也应该做出调整。”购房者赵先生说道。他告诉记者，购房者当然都希望自己买进时的价格是低的，这也是很多还未买房者希望房价下跌的直接原因。就昆明来看，像他一样从外地来昆工作的刚性需求的确占了很大一部分，最近两年昆明房价上涨很快，使得他们的购房压力大了很多。他也认为，自己始终要买房，也知道昆明的房价再跌到几年前三四千元的水平是根本不可能的。“所以只要房子品质好，价格合理，是自己能承受的价格还是会选择的。”他说道。

　　【观点博弈】

　　能否形成合理定价机制

　　尽管房价降声四起，但从还没买房的、刚刚买房的、要换房的、手里有几套房的购房者心态也不难看出，房价如果大幅下跌都将对他们带来不小的影响。那么，严厉的楼市调控政策到底该调控出怎样的效果，房价该如何发展的确发人深思。“我们不希望房价暴涨，也不希望房价暴跌。”购房者的心声其实不难揣测，因为暴涨暴跌背后，购房者都只能无奈承受，购房者需要的是一个健康的市场及合理、稳定的价格。

　　由此，有业界就提出观点认为，市场到底能否形成一个合理的定价机制，“这种定价机制就是负责任的开发商在任何时候都能制定合理的市场价格，这样也就避免了遇到市场寒冬，开发商降价的尴尬。同时，也保障了购房者的利益。”他说。

　　靠市场形成定价机制有困难

　　田野咨询机构分析人士杨凡认为，其实按照市场规律的角度，房产作为商品在市场流通时其价格本应该遵循市场规律的变化进行调整，但因为房产本身涉及方面太多、太广，它的实际性质就变得比较复杂。就住宅地产而言，真正能让其达到实际的居住功能，形成合理的市场价格，并不可能完全由开发商或市场自行定价的原则来决定。

　　对于珠海的限价政策，杨凡也认为，限价本身就是对房地产尤其是住宅地产的理解错误，“治标不治本，也就是大家经常说的头痛医头脚痛医脚的问题。”他说。

　　华夏地产的一位相关负责人也表示，房地产市场是一个自由开放的市场，价格也肯定只能遵循市场规律，潮起潮落是很正常的。在这样的情况下，定价就并非完全能由开发商主导，除非像德国一样的方式，运用成本定价法，要求开发商只能有合理的利润，否则，单靠市场、开发商形成定价机制是很困难，也几乎不可能的。

　　杨春雁