该对“房闹”指责还是宽容？(图)

来源：搜狐网　　　　　时间：2011/10/30 11:26:06　　　　　

　　白纸黑字的合同在房价下跌面前是如此无力。至于这次退房潮，究竟会成为房价拐点的前奏还是调控政策的尾声，恐怕就取决于政策制定者在两个利益群体之间的天平如何调节了。　

　　龚滔绘

　　你选择你承受

　　跟股民相比，购房者实在是太幸福了。涨了能赚钱，跌了能退房，简直就是无风险买卖。

　　白纸黑字的合同在房价下跌面前是如此无力。说什么销售人员忽悠，说什么样板房有问题……合同上签的是你自己的名字啊。没人逼着你买房签字吧，愿赌不服输而已。

　　你可以买房，你可以不买房。可以买了退，可以退了买，可以买了退了再买。这一切都是你的自由，想怎么折腾怎么折腾。只是自己的选择自己负责。不想承担压力那就不要羡慕别人住大房子。不甘蜗居那就不要羡慕别人月月光。想赚钱又不担风险，天下哪有这样的好事？

　　还是股民老实啊，涨时吹嘘吹嘘，跌时最多也就暗自伤神。

　　记者金蕴

　　》主持人说

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，纷纷涌到售楼处要求给予补偿甚至退房。潘石屹说：“这是开发商最紧张的事，所有的开发商都密切关注事态的发展。”

　　此现象引起高度关注，新华社发文《大城市缘何频传“退房”声？》文章强调热点城市对调控决心坚定，“上海、北京最近均表示，继续坚定不移做好房地产市场调控工作，确保实现房价稳中有降。”上海市政府发言人日前也回应，商品房售价由房地产企业和购房人协商约定，如果双方当事人发生矛盾纠纷，应当根据约定协商解决，协商不成可通过司法解决。政府态度明确，那广大购房者呢？再怎么说一千道一万，“对老百姓而言，降价总比不降好。”

　　退房潮是拐点前奏还是调控尾声

　　退房潮的出现，至少传递了两个信息。

　　信息一，看来房价这次不是“假摔”了。如果是“假摔”，不太可能激起这些业主的“义愤”和“维权”。

　　信息二，房价进入了何去何从的关键抉择期。房价是真的会“摔”下去，还是晃晃悠悠又“站”起来，就取决于接下来的这段时间了。

　　不久前，我刚和一位房产中介公司的从业者进行了一次简短的沟通。当我询问房价接下来的走势时，他认为我是潜在的售房者，于是安慰我说：“放心吧，不会大跌的。”但是，当我表明没有售房意愿时，他又转而分析我是潜在的买房者，于是表示接下来一段时间可以趁房企急于回笼资金或者投资客急于“出货”而好好淘房。

　　很显然，房地产调控政策已经进入了各个利益集团博弈的“深水区”。很多潜在购房者看到了房价松动的可能，正欢欣鼓舞地等待房价的实质性拐点出现。也有些房产业主的利益开始受到触动，退房潮在此背景下出现并不奇怪。很多“退房”只是一种姿态，其目的可能是希望影响决策层的决策。虽然这些“维权”业主未必有这样的主观目的，但在客观效果上，他们在某种意义上起到了开发商对抗调控政策的“盾牌”的作用。

　　有的评论认为，退房潮将成为开发商的最后一道屏障。但这是否最后一道屏障还很难说。可以想象的是，房价每跌一寸，就可能有一部分在此价位入市的业主站起来加入“屏障”的行列。这些业主和包括开发商在内的房地产相关行业的力量结合起来，力量显然不容小觑。而更多的利益既得者可能还会通过更加隐蔽的办法来影响决策层。所以，如果要坚持房产调控的成果，政策制定者可能需要有应对更多“屏障”的心理准备。

　　至于这次退房潮，究竟会成为房价拐点的前奏还是调控政策的尾声，恐怕就取决于政策制定者在两个利益群体之间的天平如何调节了。记者吴华

　　楼市有风险购房需谨慎

　　不管出于什么理由，买房者使用打砸之类的暴力方式解决问题总是失策的。从合同的角度来讲，即使售楼员确实在签约前有夸张宣传的成分，但作为一个有正常行为能力的成年人，应该知道除了合同上的白纸黑字，其他的口头允诺都没有法律效力。那么，既然合同上列明了价格，签字就代表自己心甘情愿，毕竟当初签约并不是被强迫的。

　　如果把房子比做生活中的必需品或消费品，我们不可能因为昨天买的油盐酱醋降价了，就要求超市退款。如果把房子看做价值较高的投资品，那么在拍卖会上高价拍回来的艺术品，在股市上套牢的股票，也不存在跌价后要求退货的可能性。

　　虽然这有点“姜太公钓鱼愿者上钩”的味道，但残酷一点说，事情就是这样。回想中国香港1997年后的楼市“崩盘”，一批香港人都成了“负资产”阶层，宣布破产的也不是少数。买房，尤其买大房子，并不是一件只挣面子、不担风险的事。房子不比股票，确实有刚性需求，有不得不买的理由，但出手之前，需要想想最坏的可能性，是不是在自己的能力承受范围之内。这件事让房价走势更尴尬了，真叫涨也错，跌也错，看来房价不涨不跌扮“僵尸”才更合各方心意。

　　回头看看股市，上证指数半年里跌了25%、深证成指缩水了30%，新股还在不停地发，股民们虽然痛苦，但却“情绪稳定”，真是“最可敬的人”。如果买的房跌价了，就有理由退货或是获得差额退款，那么我建议那些炒股票、买基金的人不如集体撤出股市去买房算了。

　　所有股民都知道，行情起起落落，买股票不只是有赚钱的机会，更存在亏损的可能。至于楼市，或许是之前的风险提示还不够到位，才使这批套牢的买房人自认为“冤比窦娥”。很多年前，监管部门要求每家证券公司都在营业场所标明“股市有风险，投资需谨慎”的字样，就像块“免死金牌”一样地挂在那里。那么，权当八卦，地产商是不是也要在售楼处挂上一块“楼市有风险，购房需谨慎”？丁艳芳

　　先例一开后患无穷

　　我相信很多围攻售楼处的老业主们也明白，自己的行为并不占理，只是情感上实在接受不了：限购令后，不少人购房都是首次置业或出于改善住房的刚性需求，现在房价一下跌去几十万元，这是工薪阶层多少年的血汗钱啊。说到底，是先有了疯狂的楼市，才有了疯狂的“房闹”行为。

　　但“房闹”们之所以继续无理取闹，是因为他们相信闹一闹总归会有结果的，总会得到点赔偿。为什么？因为有先例在。甚至有人根据“历史经验”判断：如果在家赋闲一年，没事就去闹一下，拿到20万元赔偿款，也算一份收入不错的兼职了。

　　这一次，对于某些开发商的大幅降价，房管部门已火速介入，紧急叫停了其团购销售，更有“开发商降价超20%需重新备案”的消息传来。虽不能说这是“房闹”的胜利，但不可否认，“房闹”们的行为影响了管理者的思维。尽管相关人士强调此举并非限制开发商降价，但多少给老业主们发出了某种错误的信号。

　　其实，不管是默许“房闹”们得到赔偿，还是对开发商的降价行为进行限制，都是目光短浅的举措。此举虽能息事宁人，却无异于告诉世人，采用暴力威胁的手段就可以使自己的无理诉求得到满足，这样一来，对于那些勤勤恳恳工作还贷、默默承受房价起落的人来说，社会的公平正义又将如何体现？

　　目前，房地产市场正在逐渐消除泡沫，房地产调控政策开始取得实质性效果，在这个当口，楼市理性回归的步伐绝不能因“房闹”而受阻。尤其是某些房产商故意夸大“房闹”行为的严重程度，把原本是买卖双方的纠纷扩大为社会问题，以维护一己之利，对此，监管者应有理智的认识。

　　此前在我采写相关稿件时，曾有受访的房产中介表示，虽然房产商出于对“房闹”的忌惮，已不敢明着降价，但从中介这里仍然可以拿到三四成的优惠。降价是市场行为，监管部门应进行正常的疏导，而不能给无理取闹和暗箱操作者开先例，否则坏了规矩、乱了市场，将会后患无穷。记者周喆

　　对被高房价套牢的购房者要宽容点

　　几天前和媒体圈的几个朋友吃饭，大家对上海在一天之内出现了几宗业主齐聚销售中心“维权”的事件聊开了。其中一个朋友对老业主要求开发商补还差价、退房等表示了理解和同情。因为她的几次购房经历，让她至今还对开发商在房屋买卖过程中的强势忿忿不平。

　　如今提起老业主“闹事维权”，大伙普遍的说法是指责老业主缺乏契约精神的体现，说难听点是耍无赖。可不管专家、学者、开发商、公众说什么，有一个不争事实是十多年来中国房价一直在上涨，特别是2007年后爆涨，众多刚需的购房者一再期盼房价会下跌，却一再失望。为了不让预备购买100平米的购房款最后缩水到连5平米的厨房都买不起，只能被动上了“高价房”的贼船。

　　谈论遵守契约精神，前提得是缔结契约的双方是对等的，过程是平衡的。汽车、电子产品刚上市就价高，大量涌入就价跌，可涨跌过程中，购车者和买电子产品者很少听说掀起“退车潮”、“退电子产品潮”，原因很简单，消费者能够预期到价跌，因此能出手无悔。可此前楼市一直处在只涨不跌的怪圈内，楼市整体氛围就是不正常的。一些底层消费者耗尽几辈人积蓄，透支未来收入购买的房产，几个月内市值就蒸发了数十万元，另外由于几次房贷上调，消费者所承受的还贷压力也在大幅增加，一时情绪失控也属正常，舆论对此或者应该宽容。

　　只涨不跌的房价今年终于有下跌的迹象，或者是楼市正向健康方向发展。房价下跌自然受益者众多，不但没有买房子的人将受益，蜗居的工薪阶层想靠工资收入改善一下住房品质的也有了希望曙光。一些闹售楼处的老业主，其行不妥，但其情可悯。他们也是高房价损害的“伤心人”，仔细听他们的诉求，其实他们并不反对房价回落，只是希望获得一定差价补偿。如果舆论一边倒地对他们进行指责，难保他们的理性不会让位于情绪做出一些过激行为。

责任编辑：何智

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推广：退房,开发商,业主,房地产市场调控,

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