华林国际二手铺价与钰珑荟差不多，基本在20万~40万元/m2左右，一些位置好的商铺价格基本都在40万元/m2左右。

钰珑荟价高且能热卖，必定会影响周边二手商铺市场。

　　康王中路新商场铺钰珑荟国庆期间热卖，一楼临街商铺售价高达40万~50万元/m2，与之一路之隔的华林国际是开业多年的成熟旺铺。地产人士表示，钰珑荟价高且能热卖，必定会影响周边二手商铺市场，就如住宅市场一样，一手价格必然会带动二手市场。据合富置业高级营业经理俞航业介绍，华林国际的二手铺价格与钰珑荟差不多，二手商铺价基本在20万~40万元/m2左右，一些位置好的商铺价格基本都在40万元/m2左右。据了解，像钰珑荟这种新商场铺开售搅热周边商铺市场的现象在广州比比皆是，如号称聚集3000个小商场铺的西华路与人民路交界处，越富广场一期某商场铺业主趁越富二期开售拉高价格，放盘单价8万多元，最终成交价为10多万元/m2。

　　文/图：记者 李凤荷

　　投资商大场拆细赚差价

　　中原地产工商铺宜安分部营业副经理陈海航表示，大投资商分拆商场铺，如同流通领域的批发与零售的关系，大投资商以大笔资金盘活商场裙楼，拆细商场铺再出售给小业主，从中赚一笔是无可厚非。近两年因住宅市场调控，商业地产应运而生，广州分拆商场铺的项目随处可见，从西华路、惠福东路到南泰路都出现类似项目，连“旺车不旺人”的东风东路也有两个商场铺项目发售。

　　陈海航透露，投资者看准机会就出手，不仅投资几千万上亿元的“大鳄”会这样做，一些手持几百万元的投资者也会把大铺拆细出售。他说，淘金北路有一处二线马路铺位，面积100多平方米左右，投资者以六七万元的单价拍卖下来，再把这个大铺位分拆成四五个铺位，每个20多平方米，出售单价为10多万平方米，投资者这一短期操作即可获得60%的利润。

　　散铺业主顺势涨价

　　据合富置业高级营业经理俞航业介绍，康王中路周边的一些二手商铺业主心态的确会受一手项目销售行情的影响而产生变化，部分业主会有反价的情况，有个别业主会惜售，转售为租，就如住宅市场一样，一手价格必然会带动二手市场。而目前华林国际二手价基本在20万~40万元/m2左右，一些位置好的商铺价格基本都在40万元/m2左右，面积在6~20平方米不等，作为一个成熟的专业市场，其发展潜力非常大，而且回报率亦较为稳定。

　　陈海航透露，散铺业主见周边商场铺热卖，心里肯定想叫高价，无论是否能够卖得出，总之短期内会提高叫价出售。西华路一带聚集多个商场铺项目，今年越富二期开售，一楼单价卖出十多万元。当时越富一期有个业主放售铺位，这个铺位30多平方米，放售单价为8万多元/m2，后来业主见越富二期拉高价格，也把价格提高到10多万元/m2，最终也能顺利成交。

　　陈海航认为，越富一期原来做“老翻”生意，后来引入经营公司把商场搞旺，新业主即买即收租，且不用再等固定经营期，算起来“有数为”。

　　投资选择：街铺散铺跑赢商场铺

　　中原地产陈海航表示，在同样预算之下，若可以买到街铺，投资者都会选择买街铺，而不是商场铺。不过由于街铺最小都要三四十平方米，以8万元/m2单价计算，一个街铺门槛价都要两三百万元。而投资者拆细商场铺，把铺位分拆至10平方米左右来出售，每个铺位不到百万元，符合一大批小投资者的预算。

　　目前,不少商场铺项目吸引投资者的地方除了投资门槛低之外，还提供每年8%的固定投资回报。陈海航表示，实际上目前广州市街铺出售，业主都是以3%~4%的回报率来计算售价，接手的业主得到的回报率都不高。商场铺项目价格比周边二手商铺高出一大截，每年8%的固定回报相当于是“羊毛出在羊身上”。不过，陈海航认为，商业地产投资者除了考虑投资回报外，物业升值也是一个重要因素。他表示，10多年前，当时存贷款利息高达10多厘，商铺回报率也不过是七八个点，回报率总是跑输银行同期贷款利息，但以物业价值升幅来算，手持现金的投资者得到的收益远远比不上购买住宅或商铺的投资者。

　　合富置业俞航业还提醒有意投资商铺的买家，如果打算短线投资，一些商场铺会更为合适，但如果用作长线投资的，临街铺就更为理想，因为回报率会更为稳定。中原地产陈海航建议投资者看商场铺项目要看三个地方，一个是商场主题的生命力，二是经营团队的实力，三是地段的天然优势。