京沪深齐动限价干预渐成各地房地产调控新招

来源：中国证券网-上海证券报　　　　　时间：2011/4/28 8:52:54　　　　　

北京首个限制销售价格的商品住宅项目“长阳国际城”开盘销售，均价为12500元/平方米，低于周边市场价20%左右。该项目地块出让时招拍挂文件就限制了未来销售的最高定价为每平方米12500元，户型面积限定为中小套型，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求　

针对楼市顽疾，限价干预渐成各地调控“新概念”。

    记者获悉，北京、深圳等地的“限价房”呼之欲出，而在上海，政府在预售商品房审批环节也对房价起到指导限制作用。

    4月15日，北京首个限制销售价格的商品住宅项目“长阳国际城”开盘销售，均价为12500元/平方米，低于周边市场价20%左右。该项目地块出让时招拍挂文件就限制了未来销售的最高定价为每平方米12500元，户型面积限定为中小套型，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

    显然，这种“限房价、竞地价”的方式让开发商不敢捂盘，成为最直接控制房价过快上涨的方式。

    在深圳，5月1日后预售新盘也可能被设定一个“最高销售限价”。有消息称，深圳将在5月1日采取新的预售备案系统，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限。

    其实，北京的一房一价、深圳的限价办法在上海都已部分施行。去年，上海市出台的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确规定，房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。从去年下半年开始，上海新取得预售许可证的项目都会在“网上房地产”公示系统上标注每栋房源的最高售价和最低售价，且原先房源报价上下均可浮动20%的，而改为“报价只能下浮，不可上浮”，其实就是给开发商预售商品房设定了一个价格上限。

    此外，虽然上海目前尚未设定分片区的房价上限，但据记者了解，从去年年底开始，上海售价在3万元以上的商品住宅都遭遇了预售证“难产”的尴尬。有业内人士向记者透露，在上海多个区县房地部门也时常约谈开发商，了解项目定价目标，行政干预房价的情况并不少见。

    现在看来，京沪深的限价政策大有在全国蔓延之势，直接干预房价或将成为政府深化楼市调控效果的重要举措。

    4月8日，广东增城市房管局已召集开发商开会，通报了增城楼盘限价5%的通知，该限价政策试行期暂定为三个月。4月20日，广东从化市国土房管局副局长邹金明也公开表示，目前从化房价的涨幅已经达到9%，下一步将合理、合情、合规地进行限价。

    除上述城市之外，兰州也传出将出台最高限价政策的消息。当地媒体报道称，根据兰州市即将出台的最高限价政策，房价最高的城关区内新建商品房每平方米将会被控制在万元以内。

责任编辑：贾迪

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