房企豪掷万亿元屯兵旅游地产应对调控保业绩

来源：金羊网-羊城晚报　　　　　时间：2011/4/27 9:15:23　　　　　

在严厉调控下，住宅商品房面临“失宠”，地产巨头除了转而加大商业地产的比重之外，也瞄向了旅游地产。据近期上市房企披露的资料显示，销售额过百亿元的房企，纷纷将“圈地”战车开到了旅游地产领域。粗略匡算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。然而，在不久前举办的“2011中国旅游休闲地产价值高峰论坛”上，中国房地产协会副秘书长何琦警告，如果开发商一窝蜂搞旅游地产，三年以后可能出现积压的问题。

    万亿布局旅游地产

    提到旅游地产，海南岛绝对是绕不开的地方。在海南岛1528公里长的海岸带上，一个“旅游房地产群”已悄然出现，万科、富力、雅居乐、恒大、新世界、中信、华润、鲁能等知名地产企业先后开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。2010年第三季度，在海南岛环岛岸线上，正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等就超过30个。

    而在内陆地区，各路房企也纷纷布局。被誉为“度假地产”鼻祖之称的碧桂园，19年来在全国20多个城市遍地开花。2011年，集团的核心项目就是位于广东省亚婆角旅游度假区内的碧桂园·十里银滩。

    作为房企“老大”的万科，自然不会缺席这场盛宴，其惠州的双月湾项目，定位就是集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的家庭旅游度假胜地。

    恒大地产的旅游项目北至天津、大连，南及北海、海南，涉及观海、避暑、名人故里等诸多旅游概念，其董事局主席许家印表示：“公司旗下20%的投资是在旅游地产上。”

    商业地产龙头万达，在进军旅游地产方面表现激进，累计斥资千亿元圈地，先后投资了长白山、大连金石、福州琅岐岛、南平武夷山、云南西双版纳等旅游度假区，其中长白山项目占地面积约2.7万亩、琅岐岛项目拟建10座星级酒店、西双版纳项目号称西部投资额最大。

    此外，“百亿元俱乐部”的房企中，龙湖在云南仙湖、远洋在黄山桃花岛、绿城在天台山、中信在庐山、佳兆业在辽宁辽阳市都有旅游项目上马。

    三年后或出现积压？

    开发商为何看好旅游地产？业内人士分析，住宅商品房市场在连续调控下发展空间受限，而旅游地产项目恰好可以“填补”业绩。

    “中国已是世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长，而地方政府也抛出橄榄枝以示优惠，另外，海南国际旅游岛战略规划获批、迪士尼乐园落户上海等重磅消息也屡屡刺激旅游地产市场。

    与此同时，调控对住宅领域资金的挤出效应，使得旅游地产投资增长呈几何状，数以千计的项目上马，数以亿计的资金入市。”在何琦看来，旅游地产和商业地产应该是朝阳产业，这也是目前调控住宅地产的情况下，我们抓住了机遇。“但是机遇要好好把握，如果把握不好，三年、四年以后，可能就是风险。”

    全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也认为，发展旅游地产，光凭两三个月的旅游旺季，不可能养活全年。“山东以北的海岸，沿海的度假村已经出问题了，两三个月旅游度假旺季难以支撑全年的成本，不少度假村的投资很难持续下去。”

    何琦表示，开发商一窝蜂搞旅游地产，三年以后会不会出现积压的问题、出现烂尾楼的问题。“所以做旅游地产的开发企业，一定要把前期工作做好，如果没有很大的把握，尽量保持慎重。”

    概念

    何谓旅游地产？

    旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。包括休闲度假村、主题休闲公园、景区住宅等。较之一般的住宅,旅游房地产的优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的投资价值。

    布局海南旅游地产主要房企

    万科、富力、雅居乐、恒大、新世界、中信、华润、鲁能碧桂园、龙湖、万达等

    部分“百亿俱乐部”房企旅游地产布局

    恒大：北至天津、大连，南及北海、海南

    万达：长白山、大连金石、福州琅岐岛、南平武夷山、云南西双版纳等地

    龙湖：云南仙湖

    远洋：黄山桃花岛

    绿城：天台山

    中信：庐山

    佳兆业：辽宁辽阳

责任编辑：贾迪

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