奢侈品消费是行业突围还是产业突破

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/11/24 11:12:57　　　　　

今年9月，奥特莱斯（中国）相继在北京、湖州、佛山等地推出芭蕾雨项目。芭蕾雨一亮相，便吸引了众多业内人士和专家学者的关注与热议。它将奥特莱斯、现代商业群、生态休闲住宅和地方特色资源产业相结合，聚集多种业态。这种创新模式对房地产行业意味着什么？业内专家对此有不同的解释　

今年9月，奥特莱斯（中国）相继在北京、湖州、佛山等地推出芭蕾雨项目。芭蕾雨一亮相，便吸引了众多业内人士和专家学者的关注与热议。它将奥特莱斯、现代商业群、生态休闲住宅和地方特色资源产业相结合，聚集多种业态。这种创新模式对房地产行业意味着什么？业内专家对此有不同的解释。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，芭蕾雨这种模式通过引进国际一线品牌，以国际领先商业业态奥特莱斯带动周边产业的发展，是一种新型的产业地产。而业内领袖任志强认为，新模式要取得成功必须具备两个条件：“第一个是得到政府鼓励和支持。第二个就是别人不干的事情最容易成功，而芭蕾雨正好具备这两种条件。”他讲到：“‘十二五’强调中国仍然以城镇化为重点，中国城市化率一直是很低的状态，去年只有40.5%。只有合理的城市资源匹配，如公共资源的问题，教育、医疗、商业等设施的建设，才能促进城镇化进程。”

　　然而，在我国已完成城镇化进程的大部分城市中，又普遍存在大城市过度集中、人口密集、开发强度偏高、资源环境负荷过重的“大城市病”现象。任志强认为，解决“大城市病”的最好途径是将产品转移到非核心区、非城市的中心区。芭蕾雨根据我国国情，提倡建立1小时生活圈，在老城郊区打造新的城市新中心，有助于缓解“大城市病”现象，促进区域经济的协调发展，是房地产在促进我国城镇化建设的重要尝试。

　　据奥特莱斯（中国）有限公司董事局主席林卓延透露，芭蕾雨将根据中国各省市、地区经济发展水平和总量不同，在全国分四级推进芭蕾雨项目。比如在我国五大核心经济圈的核心城市到省会城市的近郊布局芭蕾雨，可以通过产业优势与娱乐休闲特点，转移老城人口，缓解老城的压力，协调区域经济的发展。而对于资源环境承载能力较强、集聚人口和经济条件较好的城市化地区，比如一些重要地级市、风景旅游区等等，芭蕾雨将有助于促进这类区域的城市群的发展以及推动当地的城市化进程。

　　首创置业董事长刘晓光认为，地产与服务产业是相辅相成的关系。地产能快速带来利润，实现资金的灵活周转。而服务产业有一定的培育期，利用地产所带来的资金回流培育服务产业的发展，服务产业的兴盛会带动周边更多的地产，形成循环经济。首创置业开创的地产与服务产业相结合的新模式并非简单的商业地产，它是一种差异化的城市综合体，是具有区域特色的循环经济体系，对我国服务产业突围有着重要意义。
　　中国经济的高速增长已持续数十年，但服务业增加值在GNP中所占比重低于世界平均水平（70%）。中银国际首席经济学家曹远征认为，中国经济发展到现在，“十二五”规划中仍然强调转变中国经济增长的方式，把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点。芭蕾雨将住宅、娱乐、商业结合形成新的城市中心，并把国际化的纯正奥特莱斯业态引入中国，有利于提升我国服务业的发展水准，推进产业升级，加快我国服务业的发展，从而促进经济结构的转变。

　　2008年中国成为全世界第二大奢侈品消费国。我国大量的消费需求需要相应的消费环境与消费理念来引导这个强大的消费市场，才能建立长效的内需机制。芭蕾雨引入国际化的纯正奥特莱斯，汇聚了大量世界一线品牌，拥有极具竞争力的价格和舒适优越的购物环境，并能借助这个平台，促进中国品牌的提升与发展，探索品牌强国之路，拉动我国消费者对名品消费的需求，对促进我国建立长效的内需机制有很大的意义。

　　房地产与我国经济发展及城市建设有着骨肉相连的关系，一动则全局动，只有仅仅抓住政府政策方向，结合市场与民生，才能推动我国经济的平稳发展，芭蕾雨不仅仅是房地产行业发展的突围，更是我国服务产业发展的突破，未来发展如何？

责任编辑：贾迪

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