2010年房地产行业资金将基本实现收支平衡

来源：财经网　　　　　时间：2010/11/3 9:43:30　　　　　

广发证券(54.70,-1.60,-2.84%)分析师胡鸿称，2010年地产行业资金整体风险可控，将基本实现收支平衡。　

广发证券(54.70,-1.60,-2.84%)分析师胡鸿称，2010年地产行业资金整体风险可控，将基本实现收支平衡。

　　具体来说，2010 年1-9 月房地产行业资金来源高于支出848 亿，胡鸿预计随着土地购置费支出和投资开发支出增速的降低，2010 年全年行业资金总来源将高于总支出约150 亿，基本实现收支平衡。

　　回顾过去两年，2009 年房地产行业的资金最为宽裕，总来源高于总支出5793 亿。2008年行业资金缺口较大，总支出高于总来源6466.8 亿。

　　胡鸿称，2010年新开工面积和施工面积创出2004年以来新高，土地购置面积也逐月上升，预计随着后期房地产政策重拳效应的逐渐显现，开发商可能因为销售不畅和资金链压力而调整开工进度，新开工增速预计将继续缓慢回落。但目前开工面积盘子的加大，未来持续资金注血需求也加大。

　　今年前三季度，房地产开发企业累积资金来源5.05万亿，同比增长32.5%，增速已自今年2月冲高后连续7个月回落。胡鸿预计受十月以来的二次调控影响，后续资金来源整体增速将继续回落，预计2010年全年资金来源为7.3万亿左右。

　　在资金支出方面，2010年1-9月份，房地产商最大的资金指出“开发投资”完成3.35万亿，同比增长36.4%。胡鸿认为这一部分资金的大量投入会是未来造成房地产商资金紧缺的主要原因，预计全年“开发投资”4.9万亿左右。

　　另外，2010年1-9月份，房地产商第二大资金支出“土地购置”完成0.7万亿，同比增长83.7%，预计全年“土地购置”费支出为1万亿。

　　商业银行贷款的本金偿还、利息支出、税收支出也是房地产商的重要成本之一，胡鸿预计这三项加起来全年将支出1.2万亿。

责任编辑：雅思

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