温州世贸大厦面临集体诉讼

来源：市场导报　　　　　时间：2008/4/9 16:56:35　　　　　

    “这家开发商屡屡失信，还变相提高价格。”一位购买温州世贸中心大厦(以下简称“世贸大厦”)房子但不愿透露姓名的男士告诉《市场导报》记者，已经开始走法律程序。

    每平方米房价已飚升至3万元的世贸大厦业主们并不因为房价上涨而感到高兴，他们拒绝签订商品房买卖合同，而且还将开发商告上了法院。目前，温州市中级人民法院已经受理此案。

    2003年，不少温州人看中了世贸大厦的升值潜力，纷纷投资这一楼盘，不少人还与开发商签订了《房屋预订意向书》，约定了房屋买卖的各项事宜，买房者同时将房价的40%作为预付款分两次支付给开发商。

    2004年8月，开发商取得了《商品房预售许可证》，当时并未马上与买主们签订正式的商品房买卖合同。3年后，开发商提出要与购房户签订正式合同。

    去年11月23日，该房产开发公司发出房款缴纳告知书，要求购房户再缴纳58%的房款，并签订商品房买卖合同。然而此时，一些购房户认为，原预订的房子面积在“缩水”，且房子还存在变相提价。双方开始闹矛盾。

    导报记者从诉讼文书中看到，业主们提出的问题主要包括：一些楼层从原来意向书上约定的1/4角面积格局，变成了1/6、1/8，很多购房户的房屋面积出现“缩水”；购房户被告知，该写字楼原意向交房条件为毛坯房，为提升整体形象、档次，开发商决定对写字楼的公用部位和各区分部位采用精装修方式交付，要求购房户在签订合同前，先签《精装修施工合同》，每平方米的装修价格为2980元；今年年初，开发公司再次向购房户发出通知要求在2月5日前缴纳房款，签订合同。

    对于未在“规定时间”缴纳房款的购房户，房开公司采取了应对措施。2月15日，开发商登报声明宣告取消一客户的预约购房资格，并让其到公司办理退还意向金，不计利息。对此，那些已经交了预付款的买房者感到非常气愤。

    导报记者从温州市中级人民法院了解的信息是，这起案件的诉讼费就高达210万元，其所涉及纠纷的金额之大也就可想而知了。

    对此，温州世贸房地产开发有限公司副总经理陈锡强却公开表示，这些预订意向书仅有预订房屋意向和预订房价等两项内容，不具备有关法律规定的商品房买卖合同的主要内容。根据意向书，预约人所取得的只能是签订商品房合同的资格即购房预约，而非双方已达成购房合约。  （袁华明）

责任编辑：陈志红

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