佳程广场打造核心竞争力

来源：湖南视窗　　　　　时间：2012/8/20 14:28:06　　　　　

　　2011年12月，北京写字楼市场平均售价30555元/平方米，与2010年同比上涨23.2%；平均修建面积报价为262元人民币/平方米/月，与2010年同比上涨55.0%；平均空置率12.5%，与2010年同比下降36.5%，写字楼市场整体呈现一幅欣欣向荣的景象。北京佳程广场座落于北京朝阳区东三环的燕莎商圈核心区，处于各大传统商圈板块的交汇处、首都机场高速和环路交汇的枢纽位置。　

　　2011年12月，北京写字楼市场平均售价30555元/平方米，与2010年同比上涨23.2%；平均修建面积报价为262元人民币/平方米/月，与2010年同比上涨55.0%；平均空置率12.5%，与2010年同比下降36.5%，写字楼市场整体呈现一幅欣欣向荣的景象。然而，在这一片祥和之中却掩盖着地产企业间从未有过的激烈竞争。　　据资料显示，北京东部地区写字楼吸纳量为74万平方米，占年度总吸纳量的95%，其中金融街和中关村两个商务区整体空置分别为0.6%和0.9%,两区域早没有空余面积可供选择。但燕莎区域、东二环区域和CBD周边，依然维持着4%以上的空置率，整个东部写字楼市场都面临着空前的压力。另一方面这些商务区租赁价格昂贵，迫使预算较低的企业向望京、南二环及亚运村等新兴区域搬迁，这让北京写字楼市场竞争进入了供需矛盾的全新深度。

　在这场竞争中，业内人士很容易发现写字楼市场出现了一些崭新的需求趋势：整体呈现高档化趋向、地段价值提拔趋向、市场精细化趋向等等，其中办公标准需求的多样化，是北京写字楼的最大特色，产生原因莫过于城市商务运动的多元发展，以及对办公空间的不同需求，这也导致原有的写字楼标准已经不太适应了。为了更好的满足市场变化的需求，佳程集团有限公司于2003年引入国际顶级写字楼通用的6E标准（即Essential business location重要的商务区、Elegant building有品位的建筑、Excellent facility and service超一流的硬件设施与服务、Extraordinary tenant出众的客户、Exact place for business 纯商务、Exception of sale非卖）理念，斥巨资倾力打造的北京佳程广场。　　6E标准相对于硬件为核心5A标准，更加注重办公人性化、科技化的新要求，写字楼的品质进一步提升。在这个租金多少与业务量大小成正比的时代，一个甲级写字楼的品质成为租户及业主最重要的考核指标，品质越高的写字楼无疑更能帮助用户在商业中赢得形象的提升与竞争的主动权。　　北京佳程广场座落于北京朝阳区东三环的燕莎商圈核心区，处于各大传统商圈板块的交汇处、首都机场高速和环路交汇的枢纽位置。在外观上，北京佳程广场由具百年历史的国际顶级建筑设计机构“巴马丹拿”的首席设计师设计，楼体采用双塔结构设计，呈现出“掌开而合”的形态，整体气势磅礴，作为从机场高速进入北京时所能见到的第一个地标性建筑, 第一眼的冲击力难以想象，地标建筑的领导地位显露无余。在内部设计上，佳程集团对北京佳程广场的布置更为用心，全面生态化设计，面积2000余平方米高28.8米的中庭大堂和超过7200平方米的大型户外景观广场，为写字楼的员工们提供了舒适的绿色生态休憩场所，较好地实现商业空间与商务空间的良好转换，吸引了众多世界级企业入驻。据统计，入驻北京佳程广场的企业80%以上为跨国企业，其中世界500强企业50余家，象德国宝马、日本电信、德国电信、韩国SK、瑞士苏黎世金融、日本索尼、美国康明斯、美国特雷克斯、奥地利李斯特、韩国斗山、日本富士施乐等都收入北京佳程广场的客户名单。　　除外观和内部具有独特设计外，其地处燕莎商圈聚集了北京四分之一的涉外机构也是众多跨国企业选择的重要原因。实际上北京佳程广场不仅仅是一座简单的写字楼，更是佳程集团影响整个燕莎商圈的舞台，其对周边经济起到了强大的汇聚作用，也打破过去北京写字楼市场的CBD、金融街、中关村商圈三足鼎立的局面，实现燕莎商圈为首的众多新商圈崛起的全新格局。　　随着上海佳程广场今年5月在闸北区奠基开工，佳程集团有限公司正式吹响了进军全国商业地产的号角，在未来的五年时间里，佳程集团有限公司将以6E理念为标准，融入购物中心、休闲文化娱乐和酒店式公寓等业态建设上海闸北区第一个综合商业项目，从而打造闸北区核心商圈的基石，为集团进入上海商业地产业迈出坚实的一步。　　在可以预见的未来，闸北区会因为上海佳程广场的建设而大大改变，就如北京佳程广场的建立让燕莎商圈得以迅速成长一样，闸北区必然会因此成为继人民广场、徐家汇、七浦路等地区之后的上海重要商圈，上海佳程广场的建设不仅会促进闸北区经济发展，同时也为周边150万居民增加更多的娱乐休闲场所。　　佳程集团有限公司不仅在地产方面取得卓越成就，更秉承“亚太一流，佳程最好”的企业文化，在科技、环保等多方面对社会做出不俗的贡献。旗下的中能佳程环保通过对垃圾处理技术的革新，有效实现城市生活垃圾综合处理的资源化，为城市环保贡献出自己的一份力量。可以说，佳程集团有限公司在追求集团核心竞争力的同时，不断寻求对社会的回馈，以一个负责任的企业态度认真履行着社会职责。

责任编辑：贾迪

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